Drömmer du om att köpa ett hus i södra Spanien? Vi förstår. Du kan sitta på din egen terrass med dina egna trädgårdsmöbler, laga din egen mat i ditt eget kök eller på grillen och inte minst besöka huset så ofta du vill och har tid. Allt på dina egna villkor.
Dessutom behöver du inte oroa dig för att få en hotellvistelse på vissa datum, priserna för den och mycket annat. Du behöver bara oroa dig för flygbiljetten. Något som för övrigt kan göras mycket billigt om man är i god tid.
Men för att köpa ett hus i Spanien måste du också göra många överväganden. Först och främst måste du bestämma dig för var i Spanien du vill bo. Spanien är ett mycket varierat land med många regioner. Platsen bör därför passa ditt temperament.
Tänk också på att ju mer populärt det område du flyttar till är, desto större är sannolikheten att det också bor många turister där. Du måste också skaffa ett NIE-nummer, annars kan du inte köpa ett hus enligt de spanska myndigheternas regler. Och det är faktiskt det viktigaste när du ska köpa ett hus i Spanien. En residencia behöver du däremot bara om du ska bo i Spanien.
Därför har vi sammanställt en liten guide för dig som berättar det viktigaste om NIE-nummer och residencia. Så att du kan börja med ditt bostadsköp i lugn och ro.
Vad är ett NIE-nummer?
När du ska köpa ett hus i Spanien är det viktigt att du först ansöker om ett NIE-nummer. Ett NIE-nummer är ett nummer som börjar med bokstaven X, Y eller Z, följt av sju siffror och en kontrollbokstav. Du kan jämföra det med det svenska personnumret.
Anledningen till att det är så viktigt att få ett NIE-nummer om du har ögonen på den spanska bostadsmarknaden är att ett NIE-nummer är vad du använder när du köper en bil, hus, väljer en läkare, får ett jobb och mycket mer. Du behöver också ett NIE-nummer även om du inte vill bo permanent i Spanien.
Du ansöker på blankett EX-15, som du kan ladda ner gratis från det spanska inkluderingsministeriets webbplats. Blanketten är på spanska, så du måste vara medveten om vad de olika sakerna betyder. Om du ansöker i Spanien betalar du före ditt besök en avgift på 9,84 euro med blankett 790 código 012. Till besöket tar du med dig den ifyllda blanketten (original och kopia), kvittot på avgiften och ditt pass med en kopia.
Var ute i god tid när du behöver få ditt NIE-nummer
Det varierar från område till område hur lång tid det tar att ansöka. Därför är det klokt att du i förväg frågar den lokala polisstationen om deras ansökningsförfarande.
I Spanien lämnar du in ansökan personligen på ett utlänningskontor (Oficina de Extranjería) eller på en av nationalpolisens stationer, till exempel i Málaga, Fuengirola, Torremolinos-Benalmádena, Marbella eller Estepona. Tiden (cita previa) bokar du oftast i myndigheternas onlinesystem, men kontrollera i förväg hur det fungerar på det kontor du väljer.
Om du inte är i Spanien kan du ansöka via ett spanskt konsulat, antingen personligen eller genom ett ombud med fullmakt.
När dina papper ska hämtas är det viktigt att kontrollera när detta ska ske. Polisen ska fatta beslut om ansökan inom fem dagar. Kom också ihåg att du får en stämplad kopia av din ansökan som du kan visa upp tillsammans med ditt pass när du hämtar ditt intyg.
Sedan den 1 december 2006 måste ditt NIE-nummer anges i köpebrevet när du köper en bostad, och fastighetsregistret registrerar inte köpet utan det. Du behöver alltså ha numret klart innan du skriver under hos notarien. Återigen ett viktigt skäl att skaffa ett NIE-nummer så snart som möjligt.
Lyckligtvis kan du också få hjälp med detta, och om du ändå har en advokat som är involverad i bostadsköpet kan du slå två flugor i en smäll.
Här kan du se hur du bokar tid online för ditt NIE-nummer
Vad är Residencia?
Residencia betyder att du är registrerad som bosatt i Spanien. Som EU-medborgare måste du registrera dig om du ska bo i Spanien i mer än tre månader.
För skatten gäller en annan regel. Om du tillbringar mer än 183 dagar i Spanien under ett kalenderår, eller om dina huvudsakliga ekonomiska intressen finns där, blir du skattemässigt bosatt i Spanien. Det spelar ingen roll om dagarna är på varandra följande. Du kan alltså inte tillbringa 182 dagar i rad där nere, åka hem och komma tillbaka kort därefter.
Att vara bosatt i Spanien är inte samma sak som att ha ett medborgarskap.
Före den 28 mars 2007 var du tvungen att ha ett residencia-kort. I dag är reglerna att du måste ha ett residencia-certifikat. Det innebär att du inte längre behöver bära med dig ett kort i plånboken, vilket också är mycket praktiskt eftersom du inte riskerar att tappa bort det. Det innebär också att det inte längre är en lång process tills du får ditt kort.
För att få ditt residencia-certifikat måste du ansöka om att bli registrerad i det centrala utlänningsregistret. Detta gör du personligen på utlänningskontoret i den provins där du bor i Spanien eller på den spanska nationalpolisen, även kallad Policía Nacional.
Ge dig gott om tid för att få din residencia.
Det är viktigt att du skickar in din ansökan inom de tre första månaderna av din vistelse i Spanien.
Det är också viktigt att du har gott om tid under dessa tre månader, eftersom du först måste boka en tid (cita previa) i myndigheternas onlinesystem. Gör det genast.
På dagen för ditt möte behöver du bara dyka upp med dokumentation. Det är till exempel ditt pass. Om du är osäker på vilka dokument du behöver kan du fråga centralregistret.
Ditt residencia-certifikat utfärdas direkt vid besöket. På intyget anges ditt namn, din adress, din nationalitet, ditt NIE-nummer och datum för registreringen.
Om du säljer din bostad medan du inte är skattemässigt bosatt i Spanien, måste köparen hålla inne 3 procent av köpeskillingen och betala in beloppet till den spanska skattemyndigheten som förskott på din skatt på vinsten. Det är var du är skattemässigt bosatt som avgör, inte själva residencia-certifikatet.
Sök juridisk hjälp
Om du har svårt att förstå systemet är det alltid en bra idé att söka juridisk hjälp.
En advokat kan hjälpa dig med många saker, till exempel att få igenom dina ansökningar. Det är också värt att låta en advokat titta på ditt fall om du behöver hjälp med att köpa ett hus, skriva ett kontrakt eller göra ett testamente.
Det beror på att du måste försäkra dig om att huset eller marken du köper inte har några skulder eller andra ekonomiska åtaganden.
Detta kan bli ditt ansvar, och det är inte alla som har de ekonomiska resurserna att ta hand om detta utöver att köpa en bostad.
Det fungerar lite annorlunda än i Sverige
Om du vill ta över en nyproduktion som redan har en skuld, är det också viktigt att söka juridisk hjälp med överlåtelsen. Det är viktigt att komma ihåg att Spanien har olika regler.
Du kanske är ett bostadsgeni hemma i Sverige, men man kan inte förvänta sig att andra länder fungerar exakt som det svenska systemet.
Även om både Spanien och Sverige är medlemmar i EU är det ingen garanti för att du som medborgare kan köpa en fastighet i Spanien utan några skattekonsekvenser. Därför är det viktigt att få juridisk rådgivning av en advokat som kan hjälpa dig att göra rätt val.
Du kan också anlita en gestoria i Spanien, som kan hantera all byråkrati och administration för att få ett NIE-nummer och en residencia. Detta är ett bra alternativ för dem som inte har tid att gå igenom all den byråkrati som en sådan ansökningsprocess innebär. En gestor kostar cirka 100 euro.