Drømmer du om å kjøpe hus i Sør-Spania? Det kan vi godt forstå. Du kan sitte på din egen terrasse, med dine helt egne hagemøbler, lage din egen mat i eget kjøkken - eller på grillen – og ikke minst, besøke huset så ofte du overhodet har lyst og tid til. Alt sammen på dine helt egne premisser.
Utover dette, trenger du ikke lure på om du kan få et hotellopphold på bestemte datoer, prisene på oppholdet og mye mer. Du trenger bare å bekymre deg om flybilletten. Noe som for øvrig kan gjøres svært billig, bare du er ute i god tid.
Men for å kjøpe hus i Spania, skal du også gjøre deg en del overveielser. For det første skal du avgjøre med deg selv, hvor i Spania du vil bo. Spania er et svært allsidig land med mange regioner. Altså skal stedet passe til ditt temperament.
Du skal også huske på at jo mer populært området du flytter inn i, jo større er sjansen for at det er mange turister der du bor. Du skal også skaffe deg et NIE-nummer, da man ellers ikke kan kjøpe hus, ifølge de spanske myndighetenes regler. Og det er faktisk det viktigste, når du skal kjøpe hus i Spania. Residencia trenger du derimot bare hvis du skal bo i Spania i mer enn tre måneder.
Derfor har vi laget en liten guide til deg som kan fortelle deg om de viktigste tingene angående NIE-nummer og residencia. Dermed kan du trygt gå i gang med ditt boligkjøp.
Hva er et NIE-nummer?
Når du skal kjøpe deg et hus i Spania, er det viktig at du først sørger for å søke om et NIE-nummer. Et NIE-nummer er et nummer som starter med X, Y eller Z, etterfulgt av syv sifre og en kontrollbokstav. Man kan sammenligne det med det norske personnummeret.
Grunnen til at det er så viktig å anskaffe et NIE-nummer, hvis man har øynene på det spanske boligmarkedet, er at NIE-nummer er det som du bruker når du skal kjøpe bil, hus, velge lege, få en jobb og mye mer. Man skal også ha et NIE-nummer, selv om man ikke vil bo permanent i Spania.
Du søker på skjemaet EX-15, som du kan laste ned gratis fra nettsiden til det spanske inkluderingsdepartementet (Ministerio de Inclusión). Skjemaet er på spansk, og derfor skal man være oppmerksom på hva de forskjellige tingene betyr. Søker du i Spania, betaler du et gebyr på 9,84 euro på skjemaet 790 código 012 før timen. På selve dagen tar du med det utfylte skjemaet (original og en kopi), kvitteringen for gebyret og passet ditt, samt en kopi av det.
Vær i god tid når du skal ha NIE-nummer
I Spania leverer du søknaden personlig på et utlendingskontor (Oficina de Extranjería) eller på en av nasjonalpolitiets stasjoner, i Málaga-provinsen for eksempel i Málaga, Fuengirola, Torremolinos-Benalmádena, Marbella og Estepona. Som regel bestiller du time (cita previa) via myndighetenes nettsystem, men det er klokt å spørre kontoret du velger om søknadsprosedyren på forhånd, da ikke alle kontorer bruker systemet.
Er du ikke i Spania, kan du søke gjennom et spansk konsulat, enten selv eller via en representant med fullmakt.
Når dine papirer skal hentes, er det viktig at du sjekker når det skal gjøres. Politiet skal avgjøre søknaden innen fem dager. Husk også å få en stemplet kopi av søknaden din, som du skal vise frem sammen med passet, når du skal hente sertifikatet ditt.
Siden 1. desember 2006 skal NIE-nummeret ditt stå i skjøtet når du kjøper en bolig, og tinglysingskontoret tinglyser ikke kjøpet uten det. Du må derfor ha nummeret på plass før du skriver under hos notaren. Altså enda en grunn til å skaffe et NIE-nummer så raskt som overhodet mulig.
Du kan heldigvis få hjelp til det, og hvis du allikevel har en advokat tilknyttet i forbindelse med boligkjøpet, så kan du slå to fluer i en smekk.
Hos Norlegal Spain kan du lese mer på norsk om hvordan du søker om NIE-nummer.
Hva er Residencia?
Residencia er det du søker, når du skal bo i Spania i mer enn tre måneder. Det gjelder også deg som nordmann, fordi Norge er med i EØS.
Regelen om 183 dager gjelder derimot skatt: Er du i Spania mer enn 183 dager i løpet av et kalenderår, blir du skattemessig bosatt der. Det betyr ikke noe om dagene er sammenhengende. Du kan altså ikke være 182 dager i strekk, reise hjem og komme tilbake kort tid etterpå. Du blir også skattemessig bosatt hvis hovedtyngden av dine økonomiske interesser ligger i Spania. Å være resident i Spania er for øvrig ikke det samme som å ha et statsborgerskap.
Før den 28. mars 2007 skulle man ha et residencia-kort. I dag er reglene slik at du skal ha et residencia-sertifikat. Det betyr at nå trenger du ikke lenger å ha et kort i lommeboken, noe som også er enormt praktisk da du slipper å risikere å miste det. Det betyr også at det ikke lenger er en lang prosess, inntil du får sertifikatet ditt.
For å få ditt residencia-sertifikat, skal du anmode om å bli registrert i Sentralregisteret for Utlendinger. Det gjør du personlig på utlendingskontoret i provinsen der du bor, eller hos det spanske nasjonalpolitiet, også kalt for Policía Nacional.
Sett av rikelig med tid for å få ditt residencia
Det er viktig at du leverer en søknad innen tre måneder etter at du kom til Spania.
Det er også viktig at du er ute i god tid, i løpet av de tre månedene. Du skal nemlig først bestille time (cita previa) via myndighetenes nettsystem. Derfor bør du gjøre det med det samme.
På selve dagen du har tiden din, skal du bare møte opp med dokumentasjon. Det er blant annet passet ditt. Du kan høre nærmere med sentralregisteret, hvis du er i tvil om eksakt hvilke dokumenter du skal ha med.
Residencia-sertifikatet får du utstedt med en gang, på selve timen. På sertifikatet står det navn, adresse, nasjonalitet, NIE-nummer og registreringsdatoen.
Hvis du en gang skal selge boligen din mens du ikke er skattemessig bosatt i Spania, skal kjøperen holde tilbake 3 prosent av kjøpesummen og betale beløpet til de spanske skattemyndighetene som forskudd på skatten av gevinsten din. Det er om du er skattemessig bosatt som teller, ikke selve residencia-sertifikatet.
Søk juridisk hjelp
Hvis det er vanskelig for deg å finne ut av systemet, er det alltid en god ide å søke juridisk hjelp.
En advokat kan hjelpe deg med en rekke ting, hvis du for eksempel får problemer med å få igjennom søknadene dine. Det er også relevant å få en advokat til å kikke på saken, hvis du skal ha hjelp til kjøp av bolig, kontraktskrivning og testamentsopplysninger. Du skal nemlig selv sørge for at boligen eller tomten du kjøper, ikke har gjeld eller andre pengemessige heftelser.
Det kan ende med at gjelden blir ditt ansvar og det er langt fra alle som har et økonomisk råderom til å ta seg av den slags, i tillegg til boligkjøp.
Det fungerer litt annerledes
Hvis du gjerne vil overta et byggeprosjekt hvor det allerede er gjeld, er det også viktig at du søker juridisk hjelp til overdragelsen. Det er viktig å huske på at i Spania har man andre regler. Det kan godt hende at man er et bolig-geni hjemme i Norge, men det kan ikke forventes at andre land fungerer akkurat slik som vårt system.
Derfor er det viktig å få juridisk rådgivning av en advokat som kan hjelpe deg med å foreta de rette valgene.
Du kan også hyre et gestoria i Spania, som kan håndtere alt det byråkratiske og administrative når du skal skaffe deg et NIE-nummer og residencia. Det er et godt alternativ for dem som ikke har tid til å gå gjennom alt det administrative i en slik søknadsprosess.