Når du skal kjøpe bolig i Sør-Spania, er det mange søknadsprosesser som både er svært byråkratiske, administrative og noen ganger litt tungvinte. I tillegg kan det være vanskelig å vite hva det faktisk er verdt å kjøpe.
Du skal også navigere i dine eiendomsrettigheter, hva det betyr for deg rent skattemessig, hvor lenge du vil være der hvert år og mye mer. Ved bruk av advokat når du kjøper bolig i Spania, gjør du opplevelsen bedre og morsommere for deg selv.
Hva kan en advokat hjelpe deg med?
Å kjøpe bolig i Spania er annerledes enn når du kjøper bolig i Norge. Du kan altså ikke regne med at bare fordi du kjenner boligmarkedet i Norge, kan du bruke alle erfaringene derfra. Men heldigvis kan en advokat hjelpe deg. For det første kan en advokat hjelpe deg med å oversette kontraktene som skal underskrives.
Det er viktig å vite hva du skal skrive under på. Hvis det spanske språket ikke er din spisskompetanse, er advokathjelp svaret. Dessuten skal du være sikker på at du kan stille advokaten til ansvar for en eventuell feiloversettelse, hvis det skulle skje. Det kan du ikke med en ekstern oversetter, som ikke har en juridisk forpliktelse overfor deg.
Når du skal kjøpe en eiendom i Spania, kan en advokat hjelpe deg med å sjekke om eiendommen er fri for eventuell gjeld og andre heftelser. Dermed ender du ikke opp med et usikkert kjøp. Det ville være enormt trist, hvis du fikk kjøpt en eiendom med gjeld. I verste tilfelle kan det ende med at du ikke kan bo i huset, hvis du ikke har det økonomiske råderommet. Er det et prosjektkjøp du har kjøpt, kan advokaten hjelpe deg med overtagelse av lånet.
Samtidig skal du også vite om det er byggetillatelse på eiendommen. Kjøper du et hus som skal renoveres, men hvor du ikke kan det, står du med en bolig som du ikke vil bli fornøyd med på lang sikt. Samtidig kan det være vanskelig å få solgt boligen videre.
Med en fullmakt kan advokaten din også overta boligen på dine vegne, ordne finansiering gjennom en spansk bank og sette opp automatisk trekk for de faste regningene dine. Advokaten hjelper deg også med å registrere skjøte, rådgivning om testamente samt gjennomgang av dine betalinger og kontrakter.
Sist, men ikke minst, kan advokaten din hjelpe deg med å søke om NIE-nummer.
Hva er et NIE-nummer og hvordan kan en advokat hjelpe deg?
Når du skal kjøpe en bolig i Spania, skal du ha et såkalt NIE-nummer. Et NIE-nummer kan sammenlignes med det norske personnummeret. Det er enormt viktig at før du kjøper bolig, har du styr på NIE-nummeret ditt, så det er bare å få sendt inn søknaden raskest mulig.
Advokaten din kan hjelpe deg med denne prosessen, da den kan være meget omfattende. Samtidig kan advokaten din hjelpe deg med å oversette søknaden, da den er skrevet på spansk. Ellers skulle du selv bestille time på utlendingskontoret eller hos politiet, fylle ut det spanske skjemaet og selv være oppmerksom på når søknaden er klar.
Du kan få hjelp f.eks. hos Grøn & Andersen, der de snakker dansk og spansk, eller hos Norlegal Spain på Costa Blanca, som har en norsk advokat. Det gjør det vesentlig enklere for deg, hvis du ikke selv snakker spansk. Omkostningene ved å få hjelp til dette er ofte små sammenlignet med tiden og bryet det kan spare deg for på lang sikt.
Hvilken bolig skal du kjøpe i Spania?
Når du har fått et NIE-nummer, er det på tide å gå ut på den store boligjakten. Det er nå du skal gjøre opp med deg selv, hvilken type bolig du vil ha. Først og fremst er lokasjonen en viktig faktor, når du skal ut og ha en bolig i Spania. Jo mer populært området du flytter inn i er, jo dyrere pleier prisene å være.
Hvis du vil ha en moderne bolig, skal du regne med at prisen også er høyere. Og på toppen av dette, skal du være sikker på at du får det du kjøper for pengene dine. Hvis du selv tenker på å sette i stand boligen, så du kan kjøpe den billigere, kan en advokat hjelpe deg.
Et oppussingsobjekt er noen ganger boliger med både gjeld og andre heftelser. Hvis du ikke vil overta andres gjeld, kan advokaten guide deg gjennom hvilke andre boliger som kunne være interessante for deg, men som har en rimelig pris.
Du skal også være oppmerksom på at du har full byggetillatelse på tomten din, og at det ikke er noe som skal bevares der. Det er enda en ting hvor du trenger en advokat for å gjøre det riktig.
Dessuten er de spanske reglene, som nevnt tidligere, ikke de samme som de norske. Vil du overta et prosjekt hvor det er gjeld på den aktuelle tomten som du ønsker å overdra til deg, skal det også helst gjøres med en advokat ved din side, så prosessen blir korrekt utført.
Du skal også sette deg inn i hvilke utgifter du har ved å ha en bolig i Sør-Spania.