Utvalgte boliger til salgs på Costa del Sol
Kjøp bolig på Costa del Sol
Mange nordmenn drømmer om å flytte til den sørlige delen av Spania, særlig Malaga-området ved Costa del Sol er populært, med byer som Marbella, Fuengirola, Benalmadena, Torremolinos, Estepona og ikke minst Malaga.
Her er det nesten alltid godt vær, kulturen er rik og avslappet på en og samme tid, maten er utsøkt og havet er blått. Derfor er det ikke så rart at mange dropper å kjøpe hytte i Norge, men heller vil investere i hus eller leilighet i Sør-Spania.
Her kan du bo nær dine yndlingsstrender, barer og restauranter. Du kan bo i din absolutte favorittby og trenger aldri å bekymre deg for om hotellet har plass, eller om prisene har steget mye siden siste gang. Det er et hav av boliger til salg i Spania.
Men det er en rekke administrative ting som skal på plass, når du skal kjøpe hus i Sør-Spania. Man skal registreres i en rekke registre og man skal finne en god og pålitelig eiendomsmegler. Og det er der vi kommer inn i bildet.
Som danske eiendomsmeglere på Costa del Sol vet vi alt om både regler, skatter, områdene og selvfølgelig kjøp og salg av leiligheter og hus på Costa del Sol. Vi har mange års erfaring i å handle boliger i Sør-Spania, og kan dermed gi den tryggheten som enhver boligsøkende fortjener.
Derfor skal du selge og kjøpe bolig på Costa del Sol via oss
Profesjonell vurdering
Vi rådgir deg om prisen, både ved kjøp og salg. Slik at du får den beste prisen.
Rådgivning og veiledning
Vi gir deg råd gjennom prosessen med å kjøpe og selge boliger i Sør-Spania, så du er i sikre hender gjennom hele forløpet.
Markedsføring
Vi markedsfører boligen din på alle de større boligportalene og i sosiale medier.
Stort nettverk
Vi har et bredt samarbeid med flere eiendomsmeglere i hele Sør-Spania, samt adgang til nesten alle boliger på markedet.
Stor kundedatabase
Vi har en stor venteliste med mulige kjøpere av din bolig.
Profesjonelle bilder
Vi tar profesjonelle bilder av boligen din, så den fremstår best mulig for potensielle kjøpere.
Anders
Managing Director & Eiendomsmegler
Anders Christensen har bodd mer enn 15 år i Spania og er managing director hos Bolig-sydspanien.dk.
Anders snakker flytende dansk, spansk og engelsk, og han kan kommunisere både på svensk, norsk og tysk. Med sin store erfaring, både fra det å bo i Spania samt eiendOsmegler-faget, er han ryggraden i firmaet og sørger for at alt virker slik det skal.
Skulle det dukke opp tvilsspørsmål, for eksempel om noen av de mange reglene for eiendomshandler, skatter og avgifter, så er det Anders som har svaret.
Jane
Eiendomsmegler & Kundespesialist
Jane er halvt dansk og halvt spansk og er eiendomsmegler her hos oss i Bolig-sydspanien.dk.
Jane har vokst opp i Danmark, men har bodd mange år i Spania. Hun har lang erfaring fra kundeservice og går den ekstra milen for kundene sine. Er du i kontakt med Jane, vil du raskt legge merke til at hun gjør alt, for at du skal få det slik du vil ha det.
Har du spesielle krav til din nye bolig, er det Jane som sørger for at de blir innfridd. Hun er spesialist i å finne akkurat dén boligen, som lever opp til alle forventningene dine.
Thomas
Search- & Leadspesialist
Thomas har bodd på solkysten i 5 år og de siste 10 årene har han arbeidet med online marketing.
Det er Thomas som sørger for at Bolig-sydspanien.dk er synlig, når du søker etter bolig på Costa del Sol. Har du funnet oss på Google, så er det Thomas vi kan takke for det. Det er også Thomas som sørger for at alle henvendelser blir sendt til den rette eiendomsmegleren.
Har du spørsmål om vår hjemmeside, eller andre ting innenfor online marketing, så kan Thomas hjelpe deg med det.
Emil
SoMe- & Content manager
Emil er en tidligere forsikringsassurandør og har 4 års erfaring med salg og marketing på Costa del Sol.
Når du støter på Bolig-sydspanien på Facebook, så er det Emil som står bak det. Det er også Emil som velger ut ukens bolig, ut fra eiendomsmeglernes anbefalinger og kriterier.
Har utarbeider og skriver også alt innholdet på vår hjemmeside.
Har du spørsmål om ukens bolig, eller leter du etter en ekstraordinært god avtale, så er det Emil du skal ha tak i.
Leiligheter og hus til salg i Spania
Vi har stor erfaring med det spanske boligmarkedet og vi har adgang til stort sett alle leiligheter og hus som er til salg i Spania. Det har vi, fordi boligmarkedet i Spania fungerer litt annerledes enn det gjør i Norge.
I Spania deler alle eiendomsmegler boligene med hverandre. Det vil si, at når vi får et hus til salg, så kan andre eiendomsmeglere i Spania også selge det huset. Det er en felles database, hvor alle tilmeldte eiendomsmeglere legger inn sine boliger, slik at andre eiendomsmeglere også har adgang til dem.
Det er viktig å ta stilling til hvilken type hus eller leilighet du godt kan tenke deg, og kjenne budsjettet ditt. Samtidig så er det også en god ide å få med en advokat ved boligkjøpet, da det er andre regler for å handle boliger enn i Norge.
Alt dette er noe vi kan hjelpe deg med, vi vet nemlig alt om hvordan du kjøper en bolig i Sør-Spania.
Kontakt oss nå, for en fantastisk bolighandel
Kontakt oss
Få gjort deg opp noen tanker om boligdrømmen
Når det handler om å realisere sine drømmer, er det en god ide å få laget en konkret handleplan. Hvis du drømmer om en minimalistisk feriebolig med store vinduer, hvite vegger, høyt til taket og en plassering ut mot vannet, er det en god ide å undersøke mulighetene dine for dette på forhånd.
Når du besøker Sør-Spania neste gang, så hold øye med hvilke områder slike boliger eksisterer. Hvis du tvert imot drømmer om spansk idyll og vintage-innredede rom, skal du foreta de samme undersøkelsene.
Når du har fått et mye klarere bilde av hvilken slags bolig du drømmer om, kan du også enklere konkretisere boligdrømmen din for en eiendomsmegler. Utover dette, er det også viktig at du får gjort opp med deg selv hvor i Sør-Spania du har lyst til å bo.
Jo mer populært området er, desto større sannsynlighet er det også for at det er mange andre turister, slik som deg, og det betyr selvfølgelig også litt høyere priser.
Det kan være store forskjeller i pris
Hvis du for eksempel vil kjøpe hus eller leilighet i Malaga-området, så er det dyrere ved kysten, enn det er lengre inn i landet. Hvert sted har sine fordeler og bakdeler. Velger du kysten, så er du nær vannet, men det er også flere turister. Det kan selvfølgelig både være godt og dårlig.
Hvis du velger å kjøpe bolig lengre inn i landet, så får du lavere priser, men det stiller også større krav til spansk-ferdighetene dine. Det er selvfølgelig bare noen av de overveielsene du bør ta, før du beslutter det for hvor i Sør-Spania du vil kjøpe din bolig.
Det du kan gjøre, er å prøve ut og utforske en rekke forskjellige byer i Spania, for å finne ut hvilken som tiltaler deg mest. Så får din eiendomsmegler et mer konkret område å ta utgangspunkt i, noe som igjen gjør deres jobb enklere.
Du bør også tenke på husets størrelse. Skal hele familien, pluss vedheng, kunne dra på familieferie sammen, eller skal det bare være et sted for din partner og deg? Dermed kan nemlig prisen endres drastisk. Så tenk over plassbehovene dine, når det kommer til ferieboligen, eller ditt nye hjem.
Et annet godt tips, er at du også får interagert med lokalbefolkning i det området du overveier å bosette deg i. Det er viktig at du som utenforstående føler deg velkommen, og det finner du kun ut ved å sosialisere. Man vil bli lei av området etter hvert, hvis man ikke føler seg velkommen der.
Tidspunkter for opphold
Spanias klima kan også svinge, alt etter sesong. Det er en god ide å gjøre seg opp noen tanker, ikke bare om hvor ofte, men simpelthen hvordan man vil reise dit. Hvis jobben tilbyr ferie på spesielle tidspunkter, eller helligdager og familiefødselsdager, er det verdt å ta i betraktning.
Det har også mye å si hvilket sted din nye bolig ligger på. Hvis det er inne i byen, vil det for eksempel føles varmere enn ute ved havet.
Adresse
Calle Playa Dorada 18
29620 Torremolinos
Málaga
Kontakt oss
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Kontakt@bolig-sydspanien.dk
Åpningstider
Mandag–fredag: 9–18
Lørdag–søndag: Lukket
Adresse
Calle Playa Dorada 18
29620 Torremolinos
Málaga
Kontakt oss
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Kontakt@bolig-sydspanien.dk
Åpningstider
Mandag–fredag: 9–18
Lørdag–søndag: Lukket
Skal du ha et NIE-nummer for å kjøpe bolig i Sør-Spania?
Når du ankommer til Sør-Spania og skal ut på boligjakt, er det viktig at du får skaffet deg et NIE nummer. Dette nummeret tilsvarer det vi bruker i Norge som personnummer. NIE-nummerert brukes til alle former for større handler. Altså til bil, båt, hus og mye mer.
Det er viktig at du har NIE-nummeret før du kjøper en bolig i Sør-Spania. Uten dette kan du nemlig ikke kjøpe hverken hus eller leilighet i Sør-Spania.
Du henter et søknadsskjema på den lokale politistasjonen og deretter fyller du den ut. Søknaden er på spansk, så få hjelp til å få den oversatt, hvis ikke spansk’en din er i toppform. Det kan være tidkrevende å søke om et NIE-nummer, da man ofte skal vente i kø mye av dagen på politistasjonen.
Derfor skal du sørge for å bestille tid på politistasjonen, så du bare trenger å møte opp på et bestemt tidspunkt.
Få profesjonell hjelp
Et annet alternativ til selv å gjøre det, er å betale konsulenter for å ordne det for deg. Heldigvis er det mulig å overlate det til andre, og det er også danske konsulenter som kan gjøre det for deg.
Ifølge regler fra 2016 skal NIE-nummeret fremgå ved skjøteskriving ellers vil det være ekstra utgifter.
Juridisk hjelp til å kjøpe bolig i Spania
Reglene for boligkjøp i Spania er ganske klare, når man først har forstått systemet. Men for å forstå systemet, kan det være en del ting man skal igjennom.
Det er viktig å huske på, at bare fordi man er en ekte bolighai i det norske boligmarkedet, er det ikke ensbetydende med at man bare kan hoppe blindt ut i det spanske.
Derfor foreslår vi at det blir benyttet en advokat ved ditt boligkjøp. Og det er der mange gode gode grunner til.
En av de mange grunnene til å søke juridisk hjelp, når du på vei til å kjøpe en bolig i Sør-Spania, er blant annet at advokaten kan sikre at den grunnen du kjøper, ikke har noen heftelser.
Sjekk om det er gjeld, før du kjøper bolig
Det kan for eksempel være at den eiendommen du kjøper har en kjempegjeld, som du ikke var klar over at du ville overta, hvis det ikke var fordi din advokat kunne oversette og sette deg inn i de kravene som ville følge boligkjøpet.
Det kan også være at det er et prosjektkjøp, hvor det allerede er en åpenlys gjeld. Den gjelden vil du kanskje gjerne overta, og igjen så kan advokaten hjelpe deg.
Du skal kanskje også ha en byggetillatelse på tomten, hvis det er et prosjektkjøp.
Det kan også være at du kjøper et hus som du har lyst til å sette i stand. Det er i hvert fall viktig å vite at du fint kan lage et nytt tak, nye rom og så videre. Det er også viktig at vite om noe av huset er fredet.
Når du skal underskrive boligkontrakten, registrere skjøtet ditt, lage et testamente og ha en gjennomgang av dine betalinger, er det nok en gang advokaten som kan være din hjelp. Så kommer du trygt ut på den andre siden av ditt boligkjøp, uten senere å få en ubehagelig overraskelse eller regning.
Omkostningene ved å kjøpe bolig i Sør-Spania
I Spania er omkostningene ved boligkjøp litt annerledes enn i Norge.
Det kan være dyrere å kjøpe en bolig i Spania, men til gjengjeld er de faste utgiftene lavere enn i Norge, men selve prisen på boliger i Sør-Spania er også generelt lavere enn i Norge. Det er altså bare omkostningene i forbindelse med boligkjøpet som kan være høyere.
De mest populære byene å kjøpe hus eller leilighet i, i Sør-Spania, er Malaga, Fuengirola, Torremolinos, Marbella, Benalmadena og Mijas, men det er også der prisene er høyest. Men det er allikevel billigere enn tilsvarende populære byer i Norge.
Handelsomkostninger ved kjøp av bolig i Spania
Når du kjøper et hus eller leilighet i Spania, blir det lagt på en rekke handelsomkostninger. Disse handelsomkostningene er moms- og omsetningsavgift, notar, advokathjelp, tinglysningsavgift, forsyningskontrakter, NIE-nummer osv.
Handelsomkostningene tilsvarer mellom cirka 10 og 15 prosent av selve kjøpsprisen. Prisene kan variere, alt etter hvor i Spania du kjøper din bolig.
Momsavgiften kan variere mye, avhengig av eiendomstypen du ser etter. Er selgeren din eiendomsutvikler, skal man som kjøper betale 10 prosent moms og en stempelavgift på 1 prosent.
Bruk av notar avhenger av tidspunktet for kjøpet. Det pleier å ligge på 0,5 prosent av kjøpesummen.
En advokats pris avhenger fullstendig av firmaet og deres priser. Spør i god tid, så kan du få en advokat som passer til ditt budsjett.
En tinglysningsavgift er en avgift som dekkes av kjøperen. Avgiften blir først endelig fastlagt når skjøtet skal underskrives og det skjer på tinglysingskontoret. Det tilsvarer cirka 0,4 prosent av kjøpesummen.
Forsyningskontrakter skal inngås, uansett hvor ny boligen din er. Der inngår strøm, vann, gass, varme og andre ting. Prisen på alt dette varierer fra by til by og selskap til selskap.
I tillegg er det også en god ide å få en spansk bankkonto, hvor du betaler vann, strøm og skatter. Det gjør det også langt enklere, når du skal lage det årlige skatteregnskapet til de spanske myndighetene.
Hold øye med det spanske boligmarkedet
Det er også viktig å holde øye med hvordan boligmarkedet i Spania generelt er. I de siste årene har Spania hatt en av de sterkeste økonomiene blant de søreuropeiske landene.
Ifølge en rekke banker er det også en klar bedring i boligprisene, da boligmarkedet i Spania bidrar kraftig til økonomien. Allikevel er prisene fremdeles generelt et stykke under det norske nivået.
Prisen varierer dog også av beliggenheten. Havutsikt kan selge boliger til høye priser, men ikke bli blendet av det, hvis du liker indre by bedre, liv i gatene eller fjellpass og landsbyer. Hvis du er på utkikk etter et hus til salg i Spania, så har du nærmest fritt valg til å velge hvilken type bolig du ønsker deg.
Tvangssalg av boliger
Hvis budsjettet er stramt, kan du også overveie å kjøpe leilighet eller hus på tvangssalg eller tvangsauksjon i Sør-Spania. Vi er spesialister i tvangssalg på Costa del Sol i Malaga-provinsen.
Du bør helst ikke overta noe du ikke kan stå inne for. Så igjen er det viktig å få med en advokat. Det er mulig å få flotte boliger for mindre penger, hvis du velger tvangssalg, men på langt nær like ofte som før i tiden.
Det er nemlig ikke like mange tvangssalg som bare for noen år siden, men det er også en god indikator på at boligmarkedet er i fremgang.
Generelt er det jo slik at jo færre tvangssalg det er, jo bedre går økonomien generelt.
Tvangssalg er ikke unormal måte å kjøpe bolig på i Sør-Spania, men i og med at det er færre tvangsauksjoner, så blir det også færre og færre som handler bolig på denne måten. Men det er en god måte å finne billige hus til salg i Spania.
Når en bolig ryker på tvangsauksjon i Spania, så foregår det litt annerledes enn i Norge. Det blir ikke holdt en offisiell auksjon, hvor alle kan by på boligen.
Banken som overtar boligen, setter den bare til salg, og så kan man by på den, akkurat som på alle andre boliger.
Kikker man noen år tilbake, så var det veldig mange tvangssalg, og mange penger å spare, når man skulle kjøpe hus eller leilighet på Costa del Sol. Men da det er vesentlig færre boliger som blir overtatt av banken i dag, så er prisene heller ikke så lave lengre.
Finansiering av bolig i Spania ved tvangsauksjon
Den store forskjellen finner du på måten de kan finansieres. Når du kjøper en bolig av banken, så kan de finansiere den helt opp til 100% av boligens verdi. Det kan du ikke gjøre på samme måte, når du kjøper boliger fra privatpersoner. De boligene kan finansieres med opptil 80%, alt etter om det er en feriebolig eller ditt nye hjem.
Hvis det er en feriebolig, kan du finansiere den opptil 70%, mens hvis det er ditt nye hjem, så kan du finansiere det opptil 80%.
Hvor mye av året vil du bo i Sør-Spania?
Det kan hende at du har en drøm om at når du kommer i pensjonsalderen, vil du bo permanent i Spania. Det kan også hende at du har planer om å flytte dit ned med det samme.
Under alle omstendigheter er det en veldig god ide, da man fint kan fortsette å være norsk statsborger og samtidig være bosatt i syden. Men du skal være oppmerksom på Residencia. Når du er mer enn 183 dager i Spania, skal du registreres som resident (fastboende).
Det hjelper ikke å tilbringe 182 dager her, dra hjem og deretter komme tilbake igjen. Det gjelder nemlig uansett om dagene er sammenhengende eller ikke. Du søker residencia hos den kretsen i Nasjonalpolitiet området ditt tilhører.
Lær det spanske språket
Hvis du vil bosette deg i Spania, er det en god ide å lære spansk språket på et noenlunde greit nivå.
Det er en god ide, uansett om du tilbringer ferien din i ferieboligen din, eller om du vil bo der, mer eller mindre permanent.
Alt etter hvilken by du bor i, hvor turistpreget den er, kan du sånn noenlunde avveie engelsknivået. Desto flere turister, desto høyere er engelsk-nivået blant de lokale.
Hvis det er en feriebolig du er interessert i å kjøpe, så kan du også overveie muligheten for å leie den ut, når du ikke bruker den selv. På den måten kan du raskt hente hjem noen av utgiftene dine.
Altså, jo færre turister, jo mindre snakker og øver de lokale på engelsken sin og deres bedre bør du bli i spansk. Og det er enormt viktig del av det å knytte seg til de lokale, hvis du kan noen gloser på spansk.
Hvis du bare kan litt spansk, kan det også hende at du kan få noen gode boligtips fra de lokale, som jo kjenner området bedre enn deg.
Men det skal også sies at spanjolene blir bedre og bedre til å snakke engelsk, men det er fremdeles mange steder hvor det kan være vanskelig, hvis man ikke snakker et ord spansk.
Bruk nettverket ditt til å finne drømmeboligen
Uansett hvor du reiser i Sør-Spania, vil du møte turister som bor i området. Hvis du kommer i snakk med folk som har bodd der i mange år, kan de også gi deg råd basert på sine erfaringer på det spanske boligmarkedet. Dermed kan du få noen gode boligtips, som er gull verdt.
Du kan også prøve å bruke nettverket ditt. Som sagt, så kjøper flere og flere nordmenn bolig, både hus og leiligheter, i Sør-Spania og særlig omkring Malaga, hvor Costa Del Sol med byer som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas og ikke minst Marbella er meget populære blant tilflyttere. Derfor er det klart en fordel å høre med dem om sine erfaringer, da de kjøpte bolig på Solkysten.
Både ferieboliger og helårsboliger har steget i popularitet, i Sør-Spania og langs solkysten, blant nordmenn. Og siden mange av de lokale eiendomsmeglerne bare snakker spansk, har det også vært en regulær boom blant nordiske eiendomsmeglere i Sør-Spania og da særlig på Solkysten.
Når du kjøper bolig i en av de populære byene på Costa del Sol, er det viktig at du får den riktige rådgivningen, og det kan vi hjelpe deg med. Dessuten har vi adgang til nesten alle hus og leiligheter som er til salg på Solkysten.
Forsikring ved boligkjøp i Sør-Spania
Når du kjøper en bolig i Sør-Spania, er det viktig at du får styr på forsikringene dine.
Husk å få tegnet en brann- og skadeforsikring, før du kjøper huset, og deretter skal du huske å få en god innboforsikring. Da er huset i trygge hender, når du ikke er der selv.
Sørg også for å bli gode venner med naboene. Hvis man har et godt forhold til sine naboer, vil de også være langt mer oppmerksomme på ting som skjer i ditt hjem.
Omkostninger ved transport
Gjør deg opp noen tanker om hvilke transportmuligheter du vil benytte i den hverdagen du får i den sørspanske byen. Hvordan vil du komme fra flyplassen til hjemmet ditt, hvordan kommer du til supermarkedet og hva med stranden og andre spanske nabobyer?
Infrastrukturen kan variere i de spanske byene, både når det gjelder muligheter og kvaliteten, og derfor er det viktig at du gjør deg opp en mening om den hverdagen du ønsker å leve, når du vil bo i en ny by. Derfor skal du bruke konkrete eksempler på transport, når det ikke er nok å gå til beins.
Hvis du velger å kjøpe leilighet eller hus i en av de populære byene på Costa del Sol, som f.eks. Malaga, Torremolinos, Benalmadena eller Fuengirola, så er det god infrastruktur med tog og busser. F.eks. går det tog fra Fuengirola til Malaga, med stopp underveis i Benalmadena og Torremolinos.
Velger du å kjøpe bolig i en by som ligger lenger sør enn Fuengirola, som for eksempel Marbella, så går det ikke tog (enda), men det kjører busser fra Marbella til Malaga. Utover dette, så er det selvfølgelig også mulig å ta en drosje, noe som er vesentlig billigere enn i Norge.
Det går heller ikke tog til Mijas, men du kan ta toget fra Malaga til Fuengirola, og ta buss videre derfra til Mijas.
Du kan selvfølgelig også leie en bil, som også er vesentlig billigere enn i Norge. Dessuten er det vesentlig billigere å kjøpe sin egen bil i Sør-Spania, enn det er i Norge.