Når vinteren setter inn i Norge, er det lett å drømme seg bort til solen i Sør-Spania og en fritidsbolig ved Middelhavet. Har du lyst til å kjøpe bolig i Spania, er det lurt å vite hva det koster å eie den, før du bestemmer deg.
I Spania har man anerkjent at de har en reell vare i boliger til turister fra andre land, og med en god advokat eller rådgiver er det ikke en tungvint prosess å få lov til å kjøpe disse boligene.
Med det sagt, er det ikke alltid lett å få oversikten over utgiftene ved å ha en bolig i Spania. Heldigvis er Spanias regler omfavnende når det kommer til boligsalg. I Spania er boliger ofte billigere enn i andre land i sør.
I tillegg er Spania også et billigere land når det kommer til forbruk. Supermarkedene har greie priser og høy kvalitet. Så det er ikke der budsjettet blir satt på prøve.
Eiendomsskatt i Spania
Som eiendomseier i Spania betaler man noe som heter Impuesto sobre Bienes Inmuebles – også kalt IBI. Det er en lokal avgift som skal betales, uansett om du bor i Spania eller Norge. Du betaler altså denne avgiften, selv om du kanskje bare besøker boligen en til to ganger i året. Avgiften regnes ut fra boligens matrikkelverdi (valor catastral), som omfatter både tomten og bygningen.
Satsen blir fastsatt av kommunen, som regel mellom 0,4 og 1,1 prosent av matrikkelverdien for eiendommer i byområder, så noen steder kan du altså betale lavere IBI for en tilsvarende bolig. Du kan spørre på forhånd i kommunen du ønsker å bo i, hva satsen er.
Matrikkelverdien er administrativt fastsatt og er normalt mye lavere enn markedsverdien.
Din personlige inntektsskatt
IRNR, også kjent som Impuesto sobre la Renta de No Residentes, er inntektsskatten som ikke-residenter betaler av inntekt fra Spania. Eier man en eiendom i Spania, men ikke er bosatt der og ikke leier den ut, betaler man likevel skatt av den. Skatten regnes av en beregnet inntekt ut fra boligens matrikkelverdi (valor catastral), ikke ut fra markedsverdien.
Nå skal vi forklare hvordan. Den beregnede inntekten er 2 prosent av matrikkelverdien, eller 1,1 prosent hvis kommunen har revidert matrikkelverdiene de siste årene. Av dette beløpet betaler du 19 prosent skatt hvis du bor i Norge eller et annet EU/EØS-land, og 24 prosent hvis du bor utenfor EU/EØS.
IRNR-skattegrunnlaget er 1,1 prosent av en matrikkelverdi på 100 000 euro. Det vil si 1 100 euro, men på grunn av de 19-24 prosentene, blir det 209 eller 264 euro i året.
Er du resident i Spania skal du i stedet betale IRPF.
Husk å forsikre boligen din
Når du har en eiendom i Spania, som du ikke nødvendigvis bor i hele året, er det viktig at du har en god innboforsikring.
Det kan godt hende at Spania er et svært fredelig land, men en bolig som står tom deler av året, kan likevel tiltrekke seg innbruddstyver. Prisen for din forsikring avhenger av din eiendoms egenskaper, sammen med dens kvalitet, samt dine eiendeler og deres verdi.
En innboforsikring i Spania har en gjennomsnittspris på 200 til 400 euro i året.
Har du boliglån, vil banken kreve at selve boligen er forsikret mot skader. Ønsker du ikke å tegne en kjempeforsikring ut over det, kan du forsikre de dyreste eiendelene og eventuelt kjøpe de resterende møblene for en billigere penge. Hagemøblene dine trenger ikke å være de dyreste i verden, og sofaen din kan fint være fra IKEA og fremdeles være stilren og flott.
I tillegg kan du inngå en naboavtale om at man holder øye med hverandres boliger og eventuelt gir dem en nøkkel til huset, hvis du stoler på dem, så de kan sjekke at alt er i skjønneste orden. Samt at de kan få det til å se ut som om noen bor der, når du ikke er der.
Felleskostnader i boligområdet ditt
Inngår eiendommen din i en bebyggelse, et område eller et boligkompleks hvor det er fellesarealer, er det en selvfølge at du også skal betale noe i den forbindelse. Har boligene i ditt område et fellesområde med basseng, skal dere alle betale for dets vedlikehold, at det blir skiftet vann og at området generelt blir holdt rent og pent.
Dessuten er det også et krav at alle eiere er medlem av eierforeningen. Her blir budsjettet for felleskostnadene vedtatt, typisk ved en årlig generalforsamling.
Hvis du vil ha en del innflytelse på økonomien angående fellesarealene og eventuelt har lyst til å forbedre eller tilføye noe til dette, kan du bli formann for eierforeningen. Så får du innflytelse på hvordan pengene administreres. Det kan for eksempel være at dere vil ha en heis til alle de eldre som bor i området, så de kan slippe å gå opp alle trappetrinnene.
Dessuten kan det også hende at en utvidelse av bassenget er opplagt, hvis det er mange som har flyttet til området. Man kan også få ordnet et barnebasseng, så de voksne som ikke har barn med på turen kan slappe av for seg selv. På den måten kan barna også leke, uten å skulle tenke på om de er for ville eller bråker for mye.
Prisnivået er avhengig av området
Når du skal kjøpe en bolig i Spania, vil utgiftene dine også avhenge av området. Jo mer populært området er, desto dyrere kan forbruket ditt også bli. Altså, så kan det lønne seg å bosette seg i et område som ikke har fått så stor oppmerksomhet fra turister fra andre land. Så kan du oppleve billigere restauranter og lokale butikker, da det ikke er den samme konkurransen.
Bor man i Malaga sentrum, vil man oppleve at alle butikker og restauranter er nødt til å heve prisen, så snart en annen gjør det. Samtidig kan de også tillate seg å gjøre det, da de allikevel er garantert en stor kundegruppe.
Du kan altså spare mange penger, årlig, på forbruk alene, hvis du velger en strategisk plassering i landet. Dessuten er det helt klart sjarmerende å bo i et område som enda ikke er overbefolket av turister. Så sikrer du at hvert år du besøker din bolig, får du en autentisk opplevelse i Spania.