Många känner att de vill fly den svenska kylan och bege sig till solen i söder.
Om du vill köpa fastighet i Spanien är det en god idé att veta vad det kostar att äga den innan du bestämmer dig.
Spanien har insett att de har en riktig handelsvara i bostäder för turister från andra länder, och med en bra advokat eller rådgivare är det ingen besvärlig process att få köpa dessa bostäder.
Det är dock inte alltid lätt att överblicka de senare kostnaderna för att ha ett hem i Spanien. Lyckligtvis är Spaniens regler mycket bra när det gäller försäljning av bostäder. I Spanien är bostäderna ofta billigare än i andra sydliga länder.
Dessutom är Spanien ett billigare land när det gäller konsumtion. Stormarknader har rimliga priser och hög kvalitet. Det är alltså inte där budgeten kommer in i bilden.
Fastighetsskatt i Spanien
Fastighetsägare betalar en spansk fastighetsskatt som heter Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI). Det är en lokal skatt som måste betalas oavsett om du är bosatt i Spanien eller Sverige.
Du betalar alltså denna skatt även om du bara besöker ditt hem en eller två gånger om året. Skatten beräknas på fastighetens taxeringsvärde (valor catastral), som omfattar både marken och byggnaden.
Skattesatsen fastställs av kommunen, oftast mellan 0,4 och 1,1 procent av taxeringsvärdet för fastigheter i tätort, så på vissa platser kan du betala en lägre IBI för en liknande bostad. Du kan kontrollera skattesatsen i förväg med den kommun du väljer att bo i.
Taxeringsvärdet fastställs av myndigheterna och är vanligtvis mycket lägre än marknadsvärdet.
Din personliga inkomstskatt
IRNR, även känd som Impuesto sobre la Renta de No Residentes, är den inkomstskatt som personer som inte är bosatta i Spanien betalar på inkomster från Spanien.
Om du äger en fastighet i Spanien men inte är bosatt där och inte hyr ut den, betalar du ändå skatt för den. Skatten beräknas på en schablonmässig inkomst som utgår från fastighetens taxeringsvärde (valor catastral), inte från marknadsvärdet.
Vi ska nu förklara hur det går till. Den schablonmässiga inkomsten är 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om kommunens taxeringsvärden har reviderats under de senaste åren. På det beloppet betalar du 19 procent i skatt om du bor i ett annat EU-land eller på Island, i Norge eller i Liechtenstein, och 24 procent om du bor någon annanstans.
Om taxeringsvärdet är 100 000 euro och procentsatsen är 1,1 procent blir den schablonmässiga inkomsten 1 100 euro. Skatten blir då 209 euro per år med 19 procent eller 264 euro per år med 24 procent.
Om du är bosatt i Spanien måste du i stället betala IRPF personliga inkomstskatt.
Kom ihåg att försäkra ditt hem
När du har en fastighet i Spanien som du inte nödvändigtvis bor i hela året är det viktigt att du har en bra hemförsäkring.
Spanien må vara ett mycket fridfullt land, men en bostad som står tom en del av året kan ändå locka inbrottstjuvar.
Priset på din försäkring beror på egenskaperna hos din egendom, som tillsammans bestämmer dess kvalitet, samt på dina ägodelar och deras värde.
Om du har ett bolån kräver banken att själva bostaden är försäkrad mot skador. Vill du inte teckna en stor försäkring utöver det kan du försäkra dina mest värdefulla ägodelar och eventuellt köpa de återstående möblerna billigare. Dina trädgårdsmöbler behöver inte vara världens dyraste, och din soffa kan lätt vara från IKEA och ändå vara snygg och vacker.
Dessutom kan ni ingå ett grannavtal om att hålla ett öga på varandras hem och eventuellt ge dem en nyckel till huset om ni litar på dem, så att de kan kontrollera att allt är i sin ordning. Dessutom kan de få det att se ut som om någon bor där när du inte gör det.
Gemensamma kostnader i ditt område
Om din fastighet är en del av en fastighet, ett område eller ett bostadsområde där det finns gemensamma utrymmen är det självklart att du också måste betala något för detta.
Om bostäderna i ditt område har ett gemensamt område med en pool måste ni alla betala för underhållet av poolen, för vattenbyte och för att området ska hållas rent och snyggt.
Dessutom är det lagstadgat att alla ägare är medlemmar i ägarföreningen. Det är här som budgeten för gemensamma kostnader fastställs, vanligtvis vid ett årsmöte.
Om du vill ha inflytande över de gemensamma områdenas ekonomi och vill förbereda eller komplettera den kan du bli ordförande i ägarföreningen. Då har du en viss makt över hur pengarna förvaltas.
Du kanske till exempel vill ha en hiss för alla äldre människor som bor i området, så att de inte behöver gå uppför många trappor.
Det kan också vara så att en förlängning av poolen är ett självklart alternativ om många fler människor har flyttat in i området.
En barnpool kan också ordnas så att vuxna utan barn på resan kan koppla av själva. På så sätt kan barnen också leka utan att behöva oroa sig för att vara för vilda eller göra för mycket oväsen.
Priserna beror på området
När du vill köpa en fastighet i Spanien beror dina kostnader också på området. Ju mer populärt området är, desto dyrare kan dina utgifter bli.
Det kan alltså löna sig att bosätta sig i ett område som ännu inte fått lika mycket uppmärksamhet av turister från andra länder. Då kan du uppleva billigare restauranger och lokala butiker eftersom det inte finns samma konkurrens.
Om du letar efter fastigheter till salu i Malaga och vill bo i centrala Malaga kommer du att märka att alla affärer och restauranger måste höja sina priser så fort någon annan gör det. Samtidigt har de också råd att göra det, eftersom de ändå är garanterade en stor kundkrets.
Du kan alltså spara mycket pengar per år enbart på förbrukningen om du placerar dig strategiskt i landet.
Dessutom är det verkligen något charmigt med att bo i ett område som ännu inte har blivit överbefolkat av turister. Så varje år du besöker ditt boende ser du till att du får en autentisk upplevelse i Spanien.