fbpx

Kostnader för att äga en bostad i Spanien

Udgifter ved egen bolig i Spanien

Många känner att de vill fly den svenska kylan och bege sig till solen i söder. Och fler och fler svenskar gör det.

Det finns en tydlig ökning av svenskar som vill köpa fastighet i Spanien, och som tur är är det också väldigt enkelt.

Spanien har insett att de har en riktig handelsvara i bostäder för turister från andra länder, och därför är det inte heller en besvärlig process att få köpa dessa bostäder.

Det är dock inte alltid lätt att överblicka de senare kostnaderna för att ha ett hem i Spanien. Lyckligtvis är Spaniens regler mycket bra när det gäller försäljning av bostäder. I Spanien är bostäderna ofta billigare än i andra sydliga länder.

Dessutom är Spanien ett billigare land när det gäller konsumtion. Stormarknader har rimliga priser och hög kvalitet. Det är alltså inte där budgeten kommer in i bilden.

Fastighetsskatt i Spanien

Fastighetsägare betalar en spansk fastighetsskatt som heter Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI). Det är en lokal skatt som måste betalas oavsett om du är bosatt i Spanien eller Sverige.

Du betalar alltså denna skatt även om du bara besöker ditt hem en eller två gånger om året. Avgiften beräknas i förhållande till fastighetsvärdet på din mark.

Avgiften fastställs av den lokala myndigheten, så på vissa platser kan du få samma mängd mark men med en billigare IBI. Du kan kontrollera i förväg med den kommun du väljer att bo i vad deras genomsnittliga IBI är per kvadratmeter.

IBI är en administrativt fastställd avgift som vanligtvis är mycket lägre än marknadsvärdet.

Din personliga inkomstskatt

IRNR, även känd som Impuesto sobre la Renta de No Residentes, är den skatt som beräknas från din personliga inkomstskatt.

Om du äger en fastighet men inte är bosatt i Spanien och inte tjänar pengar på att hyra ut din fastighet, eller om du inte har inkomster på annat håll i Spanien, beräknas din skatt på fastighetens värde.

Vi ska nu förklara hur det går till. Skatten är fastställd till 19 procent eller 24 procent, vilket är en fast procentsats av fastighetsvärdet.

IRNR-skattebasen är 1,1 procent av fastighetsvärdet på 100 000 euro. Det vill säga 1 100 euro, men på grund av de 19-24 procenten blir det 209 eller 264 euro per år.

Om du är bosatt i Spanien måste du i stället betala IRPF personliga inkomstskatt.

Kom ihåg att försäkra ditt hem

När du har en fastighet i Spanien som du inte nödvändigtvis bor i hela året är det viktigt att du har en bra hemförsäkring.

Spanien må vara ett mycket fridfullt land, men den ökande ökningen av turister som köper bostäder i Spanien har fått inbrottstjuvar att höja ögonbrynen.

Priset på din försäkring beror på egenskaperna hos din egendom, som tillsammans bestämmer dess kvalitet, samt på dina ägodelar och deras värde.

Om du inte vill teckna en stor försäkring för ditt hus kan du försäkra dina mest värdefulla ägodelar och eventuellt köpa de återstående möblerna billigare. Dina trädgårdsmöbler behöver inte vara världens dyraste, och din soffa kan lätt vara från IKEA och ändå vara snygg och vacker.

Dessutom kan ni ingå ett grannavtal om att hålla ett öga på varandras hem och eventuellt ge dem en nyckel till huset om ni litar på dem, så att de kan kontrollera att allt är i sin ordning. Dessutom kan de få det att se ut som om någon bor där när du inte gör det.

Du kan också få hjälp på nätet, till exempel på Blog-Uno där Sarah skriver om att flytta till Spanien med man och barn. Det finns mycket nyttig kunskap på hennes blogg. Du kan läsa om de utmaningar som de hade när de flyttade hela sitt liv till Spanien.

Vanliga kostnader i ditt område

Om din fastighet är en del av en fastighet, ett område eller ett bostadsområde där det finns gemensamma utrymmen är det självklart att du också måste betala något för detta.

Om bostäderna i ditt område har ett gemensamt område med en pool måste ni alla betala för underhållet av poolen, för vattenbyte och för att området ska hållas rent och snyggt.

Dessutom är det lagstadgat att alla ägare är medlemmar i ägarföreningen. Det är här som budgeten för gemensamma kostnader fastställs, vanligtvis vid ett årsmöte.

Om du vill ha inflytande över de gemensamma områdenas ekonomi och vill förbereda eller komplettera den kan du bli ordförande i ägarföreningen. Då har du en viss makt över hur pengarna förvaltas.

Du kanske till exempel vill ha en hiss för alla äldre människor som bor i området, så att de inte behöver gå uppför många trappor.

Det kan också vara så att en förlängning av poolen är ett självklart alternativ om många fler människor har flyttat in i området.

En barnpool kan också ordnas så att vuxna utan barn på resan kan koppla av själva. På så sätt kan barnen också leka utan att behöva oroa sig för att vara för vilda eller göra för mycket oväsen.

Priserna beror på området

När du vill köpa en fastighet i Spanien beror dina kostnader också på området. Ju mer populärt området är, desto dyrare kan dina utgifter bli.

Det kan alltså löna sig att bosätta sig i ett område som ännu inte fått lika mycket uppmärksamhet av turister från andra länder. Då kan du uppleva billigare restauranger och lokala butiker eftersom det inte finns samma konkurrens.

Om du letar efter fastigheter till salu i Malaga och vill bo i centrala Malaga kommer du att märka att alla affärer och restauranger måste höja sina priser så fort någon annan gör det. Samtidigt har de också råd att göra det, eftersom de ändå är garanterade en stor kundkrets.

Du kan alltså spara mycket pengar per år enbart på förbrukningen om du placerar dig strategiskt i landet.

Dessutom är det verkligen något charmigt med att bo i ett område som ännu inte har blivit överbefolkat av turister. Så varje år du besöker ditt boende ser du till att du får en autentisk upplevelse i Spanien

Rulla till toppen