Bostäder till salu i södra Spanien

Därför ska du sälja och köpa fastigheter i södra Spanien med oss

Lägenheter och hus till salu i Spanien

Vi har stor erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden och har tillgång till praktiskt taget alla lägenheter och hus till salu i Spanien. Detta beror på att bostadsmarknaden i Spanien fungerar lite annorlunda än i Sverige.

I Spanien delar alla mäklare fastigheterna med varandra. Det innebär att när vi har ett hus till salu kan andra fastighetsmäklare i Spanien också sälja det huset. Det finns en gemensam databas där alla registrerade fastighetsmäklare laddar upp sina fastigheter så att andra fastighetsmäklare också har tillgång till dem.

Det är viktigt att bestämma vilken typ av hus eller lägenhet du vill ha och att känna till din budget. Det är också en bra idé att involvera en advokat i ditt fastighetsköp, eftersom reglerna för köp och försäljning av fastigheter skiljer sig från dem i Sverige.

Allt detta är något vi kan hjälpa dig med, eftersom vi vet allt om att köpa ett hem i södra Spanien.

Börja tänka på ditt drömboende

När det gäller att förverkliga dina drömmar är det bra att göra en konkret handlingsplan. Om du drömmer om ett minimalistiskt fritidshus med stora fönster, vita väggar, högt i tak och ett läge vid vattnet är det en bra idé att undersöka dina möjligheter i förväg.

Nästa gång du besöker södra Spanien kan du hålla utkik efter områden där det finns sådana hem. Om du däremot drömmer om spansk idyll och vintageinredda rum, ska du göra samma efterforskningar.

När du har en mycket tydligare bild av vilket slags hem du drömmer om kan du också konkretisera ditt drömhem mycket lättare för en fastighetsmäklare. Det är också viktigt att bestämma sig för var i södra Spanien du vill bo.

Ju mer populärt området är, desto mer sannolikt är det att det kommer att finnas många turister som du, vilket naturligtvis innebär något högre priser.

Det kan vara stora prisskillnader

Om du till exempel vill köpa ett hus eller en lägenhet i Malaga är det dyrare vid kusten än längre in i landet. Varje plats har sina för- och nackdelar. Om du väljer kusten har du nära till vattnet, men det finns också fler turister. Det kan naturligtvis vara både bra och dåligt.

Om du väljer att köpa en fastighet längre in i landet får du lägre priser, men det ställer också högre krav på dina kunskaper i spanska. Naturligtvis är detta bara några av de överväganden du bör göra innan du bestämmer dig för var i södra Spanien du ska köpa ditt hem.

Det kan du göra genom att prova ett antal olika städer i Spanien för att ta reda på vilken som tilltalar dig mest. Detta ger också din mäklare ett mycket mer konkret område att utgå från, vilket i sin tur underlättar deras arbete.

Du bör också tänka på husets storlek. Kommer hela familjen plus släktingar att kunna tillbringa en familjesemester tillsammans, eller blir det bara en plats för dig och din partner? Här kan priset ändras drastiskt. Tänk därför på vilket utrymme du behöver när det gäller din semesterbostad eller ditt nya hem.

Ett annat bra tips är att även interagera med de människor som bor i det område där du funderar på att bosätta dig. Det är viktigt att du som utomstående ändå känner dig välkommen, och det kan du bara ta reda på genom att umgås med andra. Du kommer att tröttna på området i längden om du inte känner dig välkommen.

Hur länge du kommer att bo i huset

Spaniens klimat varierar beroende på säsong. Det är en bra idé att inte bara tänka på hur ofta, utan också på hur du vill resa dit. Om jobbet erbjuder semester vid vissa speciella tillfällen eller allmänna helgdagar och familjens födelsedagar är det värt att ta med i beräkningen.

Placeringen av ditt nya hem har också mycket att säga. Om det till exempel är i staden kommer det att kännas varmare än vid kusten.

Kostnaden för att köpa en bostad i södra Spanien

I Spanien är kostnaden för att köpa en bostad något annorlunda än i Sverige.

Det kan vara dyrare att köpa en bostad i Spanien, men omkostnaderna är lägre än i Sverige, men bostadspriserna i södra Spanien är också generellt sett lägre än i Sverige. Det är alltså bara kostnaden för att köpa en bostad som kan vara högre.

De mest populära städerna för att köpa hus eller lägenhet på Costa del Sol är Malaga, Fuengirola, Torremolinos, Marbella, Benalmádena och Mijas, men priserna är också högst där. Det är dock fortfarande billigare än liknande populära städer i Sverige.

Kostnader för att köpa en bostad i södra Spanien

När du köper ett hus eller en lägenhet i Spanien tillkommer ett antal handelskostnader. Dessa handelskostnader omfattar antingen moms och stämpelskatt (för en nybyggd bostad som du köper av en fastighetsutvecklare) eller överlåtelseskatt (för en begagnad bostad), samt notariekostnader, juridiska avgifter, registreringsavgifter, el- och vattenabonnemang, NIE-nummer osv.

För en begagnad bostad i Andalusien uppgår skatter och avgifter till drygt 7 procent av köpeskillingen, och för en nybyggd bostad som du köper av en fastighetsutvecklare till drygt 11 procent. Till det kommer advokatens arvode. Priserna kan variera beroende på var i Spanien du köper en fastighet.

Om du tar ett bolån tillkommer det extra kostnader utöver priset: du betalar för värderingen av bostaden (cirka 300-350 euro enligt uppskattningar som den spanska konsumentorganisationen OCU gjorde 2023 och 2024), för de kopior av låneavtalet som du själv begär och för en eventuell uppläggningsavgift som banken tar ut. Banken kräver också att du försäkrar bostaden mot skador. För själva lånet betalar banken enligt lag notariens och fastighetsregistrets avgifter, byrån som sköter pappersarbetet (gestoría) och stämpelskatten, men inte skatterna och avgifterna för köpet. Senast dagen innan du skriver under låneavtalet måste du besöka en notarie som du själv väljer och som ger dig kostnadsfri rådgivning om lånet.

Skatterna beror på om du köper en nybyggd bostad av en fastighetsutvecklare eller en begagnad bostad. Om säljaren är en fastighetsutvecklare måste du som köpare betala 10 procent moms och en stämpelskatt på 1,2 procent. Om du köper en begagnad bostad betalar du ingen moms, utan i stället överlåtelseskatt, som i Andalusien i allmänhet är 7 procent.

Notariens arvode bestäms av en officiell taxa och beror på priset och på hur långt köpebrevet är. För en bostad som kostar 200 000-300 000 euro är grundarvodet cirka 340-390 euro, plus kopior, extra sidor och moms.

Priset för en advokat beror helt och hållet på byrån och dess priser. Fråga i god tid i förväg så att du kan få en advokat som passar din budget.

Inskrivningsavgiften till fastighetsregistret betalas av köparen, som låter registrera bostaden i sitt namn. Liksom notariens arvode bestäms den av en officiell taxa: för en bostad som kostar 200 000-300 000 euro är den cirka 180-210 euro plus moms.

Abonnemang måste tecknas, oavsett hur ny din bostad är. Dessa omfattar el, vatten, gas, värme och andra tjänster. Priset för allt detta varierar från stad till stad och från företag till företag.

Dessutom är det en bra idé att skaffa ett spanskt bankkonto där du betalar vatten, el och skatt. Det gör det också mycket lättare när du ska göra din årliga skattedeklaration till de spanska myndigheterna.

Håll ett öga på den spanska bostadsmarknaden

Det är också viktigt att hålla ett öga på hur bostadsmarknaden i Spanien utvecklas i allmänhet. Under de senaste åren har Spanien haft en av de starkaste ekonomierna bland de sydeuropeiska länderna.

Enligt ett antal banker finns det också en tydlig förbättring av bostadspriserna eftersom bostadsmarknaden i Spanien bidrar starkt till ekonomin. Priserna ligger dock fortfarande generellt sett långt under de svenska nivåerna.

Priserna varierar dock också beroende på plats. Havsutsikt kan sälja bostäder till höga priser, men låt dig inte avskräckas om du är mer intresserad av stadskärnor, gatuliv eller bergspass och landsortsstäder. Om du letar efter ett hus till salu i Spanien kan du i stort sett fritt välja vilken typ av fastighet du vill ha.

Använd ditt nätverk för att hitta ditt drömboende

Var du än reser i södra Spanien kommer du att möta turister som bor i området. Om du pratar med personer som har bott där i många år kan de också ge dig råd med sin erfarenhet av den spanska bostadsmarknaden. Det innebär att du kan få bostadstips som är värda sin vikt i guld.

Du kan också försöka använda ditt nätverk. Som sagt köper många utlänningar bostäder, både hus och lägenheter, i södra Spanien och särskilt runt Malaga, där Costa del Sol med städer som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas och inte minst Marbella är mycket populärt bland nyinflyttade.

Därför är det en klar fördel att fråga dem om deras erfarenheter av att köpa en fastighet på Solkusten.

Både semesterbostäder och helårsbostäder är populära bland utlänningar i södra Spanien och på Solkusten. År 2025 stod utländska köpare för ungefär en tredjedel av alla bostadsköp i Malagaprovinsen, enligt Spaniens fastighetsregistratorer (Colegio de Registradores). Eftersom många av de lokala mäklarna endast talar spanska, kan det vara klokt att anlita en mäklare som talar ditt språk.

När du köper en fastighet i en av de populära städerna på Costa del Sol är det viktigt att du får rätt råd, och det kan vi hjälpa dig med. Vi har också tillgång till nästan alla hus och lägenheter som är till salu på Costa del Sol.

Försäkring för att köpa en bostad i södra Spanien

När du köper en fastighet i södra Spanien är det viktigt att ordna med din försäkring.

Kom ihåg att teckna en brand- och skadeförsäkring innan du köper huset, och kom ihåg att teckna en bra innehållsförsäkring. På så sätt är huset i trygga händer när du är borta.

Se också till att du blir god vän med dina grannar. Om du har en god relation till dina grannar kommer de också att vara mycket mer medvetna om eventuella störningar i ditt hem.

Transportkostnader

Tänk på vilka transportalternativ du kommer att använda i ditt dagliga liv i den sydspanska staden. Hur tar du dig från flygplatsen till ditt hem, hur går du till snabbköpet och hur är det med stranden och andra spanska grannstäder?

Infrastrukturen i spanska städer kan variera i alternativ och kvalitet, så det är viktigt att sätta en bild av den vardag du vill leva när du ska bo i en ny stad. Använd därför konkreta exempel på när det är användbart att transportera sig på andra sätt än genom att gå.

Om du väljer att köpa en lägenhet eller ett hus i en av de populära städerna på Costa del Sol, till exempel Malaga, Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola, är infrastrukturen bra, med tåg och bussar. Det finns t.ex. tåg från Fuengirola till Malaga med stopp på vägen i Benalmádena och Torremolinos.

Om du väljer att köpa i en stad längre söderut än Fuengirola, till exempel Marbella, finns det ännu inga tåg, men det går bussar från Marbella till Malaga. Dessutom kan du naturligtvis ta en taxi, som är betydligt billigare än i Sverige.

Det finns inte heller några tåg till Mijas, men du kan ta tåget från Malaga till Fuengirola och därifrån ta bussen till Mijas.
Du kan naturligtvis också hyra en bil, vilket är betydligt billigare än i Sverige. Precis som det är betydligt billigare att köpa en egen bil i södra Spanien än i Sverige.