fbpx

Uthyrning av egen bostad

Om du har en fastighet i södra Spanien som du inte bor i året runt finns det en fantastisk möjlighet att tjäna extra pengar genom att hyra ut din fastighet. Förutom att du gör en annan familj glad över att bo i ditt vackra spanska hem behöver du inte oroa dig för att din fastighet står tom när du inte är där.

Men innan du börjar leta efter fastigheter till salu på Costa del Sol finns det flera saker du måste vara medveten om.

Först och främst finns det skattefrågor, men också alla administrativa aspekter av att hyra ut din fastighet. Du kan läsa mer om kostnaderna för att ha ett hem i södra Spanien här.

Sist men inte minst måste du förbereda dig mentalt på att det kommer att bo främlingar i ditt hem. Här måste du också ta hand om din försäkring och ge dem en vacker och ren upplevelse i ditt hem. Och du måste slippa tanken på att något kan gå fel.

Vi vill hjälpa dig med de nödvändigaste stegen när du hyr ut din bostad för första gången. Det är inte alls så svårt som du kanske tror.

Registrering av din egendom och viktiga saker att komma ihåg

När du ska hyra ut din fastighet är det viktigt att den är registrerad hos din lokala turistbyrå. Tidigare fanns det ett antal restriktioner som gjorde det svårt för husägare att registrera sin fastighet för uthyrning.

Nu är det tack och lov mycket enklare, vilket märks på antalet personer som väljer att hyra ut sin bostad.

Det finns dock ett antal krav som fastigheten måste uppfylla. Köket måste ha alla nödvändiga redskap. Detta innebär en fungerande ugn, ett kylskåp, en kokplatta, en vattenkokare, olika redskap och inte minst koppar, tallrikar och bestick.

Dessutom ska rena sängkläder och handdukar vara redo för gästerna när de anländer. Se också till att du har en bruksanvisning för all elektronisk utrustning i hemmet. Det är ingen garanti för att andra kommer att veta hur din toppmoderna tv fungerar eller hur man sätter på luftkonditioneringen.

Det är mycket viktigt att ha ett första hjälpen-kit och en brandsläckare i huset. Detta av uppenbara säkerhetsskäl. Man vet aldrig om något kan börja brinna. Det kan vara allt från torka till att glömma att släcka ett ljus.

Därför är det så viktigt att ha en brandsläckare i huset. Samtidigt är det också nödvändigt att ha ett första hjälpen-kit om du skulle skada dig. Det är viktigt att se till att din första hjälpen-utrustning alltid är uppdaterad när du återvänder till ditt hem.

Ditt hem bör också ha naturlig belysning i alla rum, ordentlig ventilation och du bör se till att du vet om det finns trappor och/eller en hiss. Det är viktigt för dina kunder att veta om den är handikapp- eller äldrevänlig.

Kom ihåg att be om tillstånd innan du hyr ut

Ditt fritidshus måste ha ett tillstånd för ibruktagande, som du kan få på kommunens kontor. Det bör också finnas tydliga kontaktuppgifter för dig, så att din hyresvärd alltid kan få tag på dig i händelse av komplikationer.

Det bör också finnas en obligatorisk klagomålsbok i ditt hem så att dina hyresvärdar kan skriva ner vad de har varit missnöjda med.

När ditt fritidshus uppfyller ovanstående krav kan du få tillstånd att hyra ut det. Till en början får du ett tillfälligt registreringsnummer. Med detta nummer kan du nu hyra ut ditt boende på olika webbplatser och i tidningar.

Numera hittar de flesta människor sitt semesterboende på nätet, så det är en bra idé att annonsera ditt boende främst där. Kom ihåg att hålla det tillfälliga registreringsnumret väl synligt tills du har fått det officiella registreringsnumret.

Det är obligatoriskt att registrera ditt boende om du inte hyr under en längre tid av samma hyresvärd. Dessa regler är de som gäller för allmänna bostadsuthyrare, och andra typer av semesterboenden har ett antal andra och strängare krav på bostadsuthyraren.

Om du har köpt en fastighet på Costa del Sol och behöver hjälp med tillstånden, guidar våra fastighetsmäklare dig gärna vidare i processen.

Försäkring

När du hyr ut din bostad rekommenderar vi att du skaffar en bra innehållsförsäkring.

Du vet aldrig om dina hyresgäster kommer att förstöra något, och det vore synd att stå med notan. Samtidigt kan du inte veta om ditt hem kommer att bli rånat. Lyckligtvis är detta sällsynt, men det är alltid bra att vara förberedd.

I Spanien kostar en hemförsäkring mellan 200 och 1500 euro per år.

Det är också viktigt att ingå goda avtal med dina grannar. Se till att de har en nyckel så att de kan låsa in sig om de ser något misstänkt.

Det är också smart att de har en nyckel om dina hyresgäster skulle kasta bort nyckeln som de fick av dig. Då kan de alltid släppas in av grannen och låna grannens nyckel tills de måste gå hem.

När dina hyresgäster måste registreras

Ett hotell, vandrarhem eller bed and breakfast måste alltid registrera sina gäster hos det spanska inrikesministeriet, även känt som Registro de Huéspedes. Som hyresvärd måste du göra detsamma.

Om du hyr ditt boende via en förmedling tar de vanligtvis hand om registreringen, men om du hyr privat måste du registrera dig själv inom 24 timmar. Registreringen sker vanligtvis på den lokala polisstationen.

En representant kan också skickas om du inte befinner dig i landet. På polisstationen måste du ta med dig dokument som visar att det är din semesterbostad. Dessa inkluderar ditt registreringsnummer, NIE-nummer och residencia, om du har ett. På polisstationen får du en kod som du kan använda på inrikesministeriets webbplats.

Med koden loggar du in på Home Office-webbplatsen, registrerar namnen på de vuxna gästerna, deras passnummer, passets utgångsdatum och, viktigast av allt, hur länge de tänker stanna i ditt boende.

Den skattemässiga aspekten

När du hyr ut din bostad är det naturligtvis skatt på den inkomst du får från uthyrningen av din bostad.

Om du är bosatt i Spanien betalas skatten på den vinst som du gör genom att hyra ut din fastighet. Detta görs via den spanska skattedeklarationen, som ska lämnas in årligen.

Skatten behandlas på samma sätt som allmän löneinkomst och du beskattas enligt Spaniens skatteregler. Du rapporterar vad du har tjänat till de spanska skattemyndigheterna. Detta sker mellan maj och juni.

I den spanska skattedeklarationen kan du göra avdrag för vatten, hyresvärdsavgifter, försäkringar och el, som dina hyresgäster kan använda.

Provisionen till byrån, om du har en sådan, och inte minst reklamen kan också dras av från din skattedeklaration.

Om du inte är bosatt i Spanien betalas skatten via ett kvartalsvis utdrag. Du har dock fortfarande rätt till samma avdrag som en person som är bosatt i Spanien.

Alla hyresvinster för personer som inte är bosatta i landet ska beskattas, oavsett om du hyr ut din fastighet eller inte. Skatt kan dock dras av under perioder då din fastighet hyrs ut till personer som inte är bosatta i Spanien.

I slutet av december måste de som inte är bosatta i Spanien redovisa sin skatt för föregående år. I december 2023 måste du alltså rapportera skatt från december 2022. Hela processen kan verka avancerad till en början, särskilt när du inte nödvändigtvis kan språket.

Om du är osäker kan du alltid kontakta en advokat som kan hjälpa dig genom hela processen och översätta för dig.

Rulla till toppen