Om du har en fastighet i södra Spanien som du inte bor i året runt finns det en fantastisk möjlighet att tjäna extra pengar genom att hyra ut din fastighet. Förutom att du gör en annan familj glad över att bo i ditt vackra spanska hem behöver du inte oroa dig för att din fastighet står tom när du inte är där.
Men innan du börjar leta efter fastigheter till salu på Costa del Sol finns det flera saker du måste vara medveten om.
Först och främst finns det skattefrågor, men också alla administrativa aspekter av att hyra ut din fastighet. Du kan läsa mer om kostnaderna för att ha ett hem i södra Spanien här.
Sist men inte minst måste du förbereda dig mentalt på att det kommer att bo främlingar i ditt hem. Här måste du också ta hand om din försäkring och ge dem en vacker och ren upplevelse i ditt hem. Och du måste släppa tanken på att något kan gå fel.
Vi vill hjälpa dig med de nödvändigaste stegen när du hyr ut din bostad för första gången. Det är inte alls så svårt som du kanske tror.
Registrering av din egendom och viktiga saker att komma ihåg
När du hyr ut din bostad till turister för kortare perioder i Andalusien måste den vara registrerad som semesterbostad (vivienda de uso turístico) i Andalusiens turistregister (Registro de Turismo de Andalucía). Det gör du genom att lämna in en egenförsäkran (declaración responsable) på nätet till den regionala regeringen, Junta de Andalucía, med ett digitalt certifikat.
Reglerna har blivit strängare de senaste åren. Sedan april 2025 måste ägarföreningen uttryckligen godkänna en ny semesteruthyrning i ett hus med ägarförening, med en majoritet på tre femtedelar av ägarna, och kommunerna kan begränsa antalet semesterbostäder och stoppa nya i upp till tre år. I Málaga stad har nya semesterbostäder varit stoppade i hela kommunen sedan augusti 2025.
Dessutom finns det ett antal krav som fastigheten måste uppfylla. Köket måste ha alla nödvändiga redskap. Detta innebär en fungerande ugn, ett kylskåp, en kokplatta, en vattenkokare, olika redskap och inte minst koppar, tallrikar och bestick.
Dessutom ska rena sängkläder och handdukar vara redo för gästerna när de anländer. Se också till att du har en bruksanvisning för all elektronisk utrustning i hemmet. Det är ingen garanti för att andra kommer att veta hur din toppmoderna tv fungerar eller hur man sätter på luftkonditioneringen.
Det är mycket viktigt att ha ett första hjälpen-kit och en brandsläckare i huset. Detta av uppenbara säkerhetsskäl. Man vet aldrig om något kan börja brinna. Det kan vara allt från torka till att glömma att släcka ett ljus.
Därför är det så viktigt att ha en brandsläckare i huset. Samtidigt är det också nödvändigt att ha ett första hjälpen-kit om du skulle skada dig. Det är viktigt att se till att din första hjälpen-utrustning alltid är uppdaterad när du återvänder till ditt hem.
Ditt hem bör också ha naturlig belysning i alla rum, ordentlig ventilation och du bör se till att du vet om det finns trappor och/eller en hiss. Det är viktigt för dina kunder att veta om den är handikapp- eller äldrevänlig.
Kom ihåg att be om tillstånd innan du hyr ut
Vissa kommuner kräver dessutom en egen licens eller anmälan för att bostaden ska få användas som semesterbostad. Det bör också finnas tydliga kontaktuppgifter för dig, så att dina hyresgäster alltid kan få tag på dig i händelse av komplikationer.
Det bör också finnas en obligatorisk klagomålsbok i ditt hem så att dina hyresgäster kan skriva ner vad de har varit missnöjda med.
När ditt fritidshus uppfyller ovanstående krav kan du lämna in egenförsäkran och börja hyra ut det.
Efter att du har lämnat in egenförsäkran kan du direkt ladda ner beslutet om registreringen med bostadens registreringskod, till exempel VUT/MA/12345 i Málagaprovinsen. Det nummer du får när du lämnar in egenförsäkran är bara referensen till den, inte registreringskoden.
Numera hittar de flesta människor sitt semesterboende på nätet, så det är en bra idé att annonsera ditt boende främst där. Kom ihåg att registreringskoden måste stå i alla dina annonser, också på bokningssajterna.
Det är obligatoriskt att registrera ditt boende om du inte hyr ut under en längre tid till samma hyresgäst. Dessa regler är de som gäller för allmänna bostadsuthyrare, och andra typer av semesterboenden har ett antal andra och strängare krav på bostadsuthyraren.
Om du har köpt en fastighet på Costa del Sol och behöver hjälp med tillstånden, guidar våra fastighetsmäklare dig gärna vidare i processen.
Försäkring
När du hyr ut din bostad rekommenderar vi att du skaffar en bra innehållsförsäkring.
Du vet aldrig om dina hyresgäster kommer att förstöra något, och det vore synd att stå med notan. Samtidigt kan du inte veta om ditt hem kommer att bli rånat. Lyckligtvis är detta sällsynt, men det är alltid bra att vara förberedd.
I Spanien kostar en hemförsäkring mellan 200 och 1500 euro per år.
Det är också viktigt att ingå goda avtal med dina grannar. Se till att de har en nyckel så att de kan ta sig in om de ser något misstänkt.
Det är också smart att de har en nyckel om dina hyresgäster skulle tappa bort nyckeln som de fick av dig. Då kan de alltid släppas in av grannen och låna grannens nyckel tills de måste gå hem.
När dina hyresgäster måste registreras
Ett hotell, vandrarhem eller bed and breakfast måste alltid registrera sina gäster hos det spanska inrikesministeriet. Som hyresvärd måste du göra detsamma, även om du hyr ut privat: du registrerar dig som uthyrare hos ministeriet och skickar in uppgifter om dina bokningar och gäster.
Om du hyr ut ditt boende via en förmedling tar de vanligtvis hand om detta, men om du hyr ut privat måste du själv sköta det. Uppgifterna ska skickas in omedelbart och senast inom 24 timmar, både efter bokningen (eller en avbokning) och efter gästernas ankomst.
Det sker på nätet via ministeriets tjänst SES.HOSPEDAJES, så du behöver inte gå till polisstationen.
I SES.HOSPEDAJES registrerar du bland annat gästernas namn, deras pass- eller id-nummer och hur länge de tänker stanna i ditt boende.
Den skattemässiga aspekten
När du hyr ut din bostad är det naturligtvis skatt på den inkomst du får från uthyrningen av din bostad.
Om du är bosatt i Spanien betalas skatten på den vinst som du gör genom att hyra ut din fastighet. Detta görs via den spanska skattedeklarationen, som ska lämnas in årligen.
Skatten behandlas på samma sätt som allmän löneinkomst och du beskattas enligt Spaniens skatteregler. Du rapporterar vad du har tjänat till de spanska skattemyndigheterna. Detta sker mellan april och juni.
I den spanska skattedeklarationen kan du göra avdrag för vatten, avgifter till ägarföreningen, försäkringar och el, som dina hyresgäster kan använda.
Provisionen till byrån, om du har en sådan, och inte minst reklamen kan också dras av från din skattedeklaration.
Om du inte är bosatt i Spanien betalar du inkomstskatt för icke bosatta (IRNR) på hyran och redovisar den på blankett 210. Hyra som du tjänar från och med oktober 2026 redovisar du en gång om året, mellan den 1 och den 20 april året efter. Om du bor i ett annat EU-land eller på Island, i Norge eller i Liechtenstein är skatten 19 procent, och du kan dra av kostnader som har direkt samband med uthyrningen. Om du bor någon annanstans är skatten 24 procent av hela hyran, utan avdrag.
Som icke bosatt betalar du skatt för din spanska bostad oavsett om du hyr ut den eller inte. För de dagar då den inte är uthyrd betalar du skatt på en schablonmässig inkomst som utgår från fastighetens taxeringsvärde (valor catastral).
Skatten på den schablonmässiga inkomsten redovisar du en gång om året: för 2025 senast den 31 december 2026, och från och med inkomståret 2026 mellan den 1 april och den 31 december året efter. Hela processen kan verka avancerad till en början, särskilt när du inte nödvändigtvis kan språket.
Om du är osäker kan du alltid kontakta en advokat som kan hjälpa dig genom hela processen och översätta för dig.