Hvis du har en bolig i Sør-Spania, som du ikke bruker året rundt, er det gode muligheter for å tjene ekstra penger på utleie av boligen din. Foruten at du gleder en annen familie med å kunne bo i din skjønne spanske bolig, skal du heller ikke bekymre deg for at boligen din står tom når du ikke er der.
Men det er en rekke ting som du er nødt til å være oppmerksom på. For det første, er det det skattemessige, men også alt det administrative ved å leie ut boligen. Du kan lese mer om utgiftene ved å ha bolig i Sør-Spania her.
Sist, men ikke minst, skal du forberede deg mentalt på at fremmede mennesker skal bo i boligen din. Så skal du også ha styr på forsikringene dine samt kunne gi dem en fin og ren opplevelse i hjemmet ditt. Og du skal helst ikke tenke for mye på at noe kan gå galt.
Vi vil gjerne hjelpe deg gjennom de mest nødvendige skrittene, når du skal leie ut boligen din for første gang. Det er slett ikke så vanskelig som man kan forestille seg.
Registrering av boligen din og viktige ting å huske på
Når du leier ut boligen din til turister for kortere perioder i Andalusia, skal den registreres som turistbolig (vivienda de uso turístico) i Andalusias turistregister (Registro de Turismo de Andalucía). Det gjør du ved å sende inn en egenerklæring (declaración responsable) på nettet til den regionale regjeringen, Junta de Andalucía, med et digitalt sertifikat.
Reglene har blitt strengere de siste årene. Siden april 2025 må en ny ferieutleie i en bygning med eierforening godkjennes uttrykkelig av tre femtedeler av eierne, og kommunene kan begrense antallet turistboliger og stanse nye i opptil tre år. I Málaga by har nye turistboliger vært stanset i hele kommunen siden august 2025.
Det er også en rekke krav som boligen skal leve opp til. Kjøkkenet skal ha alt det nødvendige kjøkkenutstyret. Altså en velfungerende ovn, et kjøleskap, kokeplater, vannkoker, diverse kjøkkenredskaper og ikke minst kopper, tallerkener og bestikk.
I tillegg skal det være rent sengetøy og håndklær klare til gjestene når de ankommer. Sørg også for å skaffe en brukermanual til alt det elektroniske utstyret som er i boligen. Det er ikke garantert at andre vet hvordan ditt avanserte fjernsyn virker, eller hvordan man slår på airconditionen.
Det er også viktig å huske på å ha en førstehjelpsveske og en brannslukker i huset. Dette av åpenlyse sikkerhetsmessige årsaker. Du kan aldri vite om det vil starte en brann. Det kan være alt fra tørke, til at man glemmer å slukke et stearinlys.
Derfor er det viktig at det er en brannslukker i huset. Samtidig er en førstehjelpsveske også nødvendig, hvis man skulle slå seg. Det er viktigst å sørge for at førstehjelpsvesken alltid er oppdatert når du kommer tilbake til boligen din.
Boligen din skal også ha naturlig belysning i alle rom, ordentlig ventilasjon og du skal gjøre oppmerksom på om det er trapper og/eller heis. Det er nemlig viktig å vite for kundene dine, om den er handicapvennlig eller passer for eldre.
Husk å få tillatelsen på plass før utleie
Noen kommuner krever i tillegg sin egen lisens eller erklæring når boligen skal brukes til turistutleie. I boligen skal det også være tydelige kontaktopplysninger til deg, så leietakere alltid kan få tak i deg, i tilfelle det oppstår komplikasjoner. Det skal også ligge en obligatorisk klagebok i boligen, så dine leietakere kan skrive hva de har vært utilfredse med.
Når ferieboligen din oppfyller kravene ovenfor, kan du sende inn erklæringen og begynne å leie ut boligen.
Når du har sendt inn erklæringen, kan du med en gang laste ned registreringsvedtaket med boligens registreringskode, for eksempel VUT/MA/12345 i Málaga-provinsen. Nummeret du får når du sender inn, er bare referansen til erklæringen din, ikke registreringskoden.
I dag finner de fleste sine ferieboliger på nettet, så det er en god ide at du hovedsakelig annonserer boligen din der. Husk at registreringskoden skal stå i alle annonsene dine, også på bookingnettstedene.
Det er lovpliktig at du registrerer boligen din, med mindre man leier ut i en lengre periode til den samme leietakeren. Disse reglene er de samme som gjelder for boligutleiere, og andre typer ferieboliger har en rekke andre og mer strikse krav til boligutleieren.
Forsikring
Når du skal leie ut boligen din, anbefaler vi at du har skaffet deg en god innboforsikring.
Du kan ikke vite om leietakerne dine kommer til å ødelegge noe, og det ville være ergerlig å stå med regningen selv. Samtidig kan du heller ikke vite om det blir stjålet fra boligen din. Men det er heldigvis en sjeldenhet, men det er alltid godt å være forberedt.
I Spania koster en innboforsikring mellom 200 og 400 euro i året. Altså mellom cirka 2000 og 4000 kroner i året.
Utover dette, er det viktig å ha noen gode avtaler med naboene rundt deg. Sørg for at de har en nøkkel de kan låse seg inn med, hvis de oppfatter noe mistenkelig. Det er også smart at de har en nøkkel, i tilfelle leierne mister nøkkelen de har fått av deg. Så kan de alltid bli sluppet inn av naboen og låne naboens nøkkel inntil de skal hjem.
Når dine leiere skal registreres
Et hotell, et vandrerhjem eller et bed & breakfast skal alltid registrere gjestene sine hos det spanske innenriksministeriet. Det samme gjelder alle som leier ut ferieboliger, også private eiere: Du skal registrere deg hos ministeriet som utleier av overnatting og sende inn opplysninger om bookingene og gjestene dine.
Blir boligen din leid ut via et byrå, er det som oftest de som tar seg av dette, men leier du ut privat, skal du gjøre det selv. Opplysningene skal sendes med en gang og senest 24 timer etter at bookingen er gjort (eller avbestilt), og senest 24 timer etter at gjestene har kommet.
Dette gjøres på nettet gjennom ministeriets tjeneste SES.HOSPEDAJES, som har vært i bruk siden 2. desember 2024 og har erstattet den gamle registreringen på politistasjonen.
I SES.HOSPEDAJES registrerer du blant annet gjestenes navn, pass- eller ID-nummer og den perioden som de har tenkt å være i boligen din.
Det skattemessige aspektet
Når du leier ut boligen din, skal du selvfølgelig skatte av den inntekten som du får ved å leie ut boligen.
Er du bosatt i Spania, regnes skatten av det overskuddet som du tjener på å leie ut boligen din. Dette gjøres via den spanske selvangivelsen som leveres hvert år. Skatten anses på like fot med vanlig lønn og du blir beskattet etter Spanias skatteregler. Du innberetter det du har tjent til de spanske skattemyndighetene. Dette gjøres mellom april og juni.
I den spanske selvangivelsen kan du trekke fra vann, huseierforening, forsikring og strøm som er tilgjengelig for dine leietakere.
Kommisjonen til byrået, hvis du er tilknyttet et, og ikke minst annonsering kan du også trekke fra i selvangivelsen.
Hvis du ikke er resident i Spania, betaler du inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR) av leieinntekten og innberetter den på skjema 210. Leieinntekt som er opptjent fra og med oktober 2026, innberettes én gang i året, mellom 1. og 20. april året etter. Bor du i Norge eller et annet EU/EØS-land, er skatten 19 prosent, og du kan trekke fra utgifter som er direkte knyttet til utleien. Bor du utenfor EU/EØS, er skatten 24 prosent av hele leieinntekten, uten fradrag.
Som ikke-resident betaler du skatt av boligen din i Spania, enten du leier den ut eller ikke. For de dagene boligen ikke er utleid, betaler du skatt av en beregnet inntekt ut fra boligens matrikkelverdi (valor catastral).
Skatten av den beregnede inntekten innberettes én gang i året: for 2025 senest 31. desember 2026, og fra inntektsåret 2026 mellom 1. april og 31. desember året etter. Hele denne prosessen kan virke avansert i begynnelsen, spesielt når man ikke nødvendigvis kan språket.
Hvis du er usikker, kan du alltid kontakte en advokat som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen og oversette for deg.