fbpx

Utleie av egen bolig i Spania

Hvis du har en bolig i Sør-Spania, hvor som du ikke bruker året rundt, er det gode muligheter for å tjene ekstra penger på utleie av boligen din. Foruten at du gleder en annen familie med å kunne bo i din skjønne spanske bolig, skal du heller ikke bekymre deg for om at boligen din står tom når du ikke er der.

Men det er en rekke ting som du er nødt til å være oppmerksom på. For det første, er det det skattemessige, men også alt det administrative ved å leie ut boligen. Du kan lese mer om utgiftene ved å ha bolig i Sør-Spania her.

Sist, men ikke minst, skal du forberede deg mentalt på at fremmede mennesker skal bo i boligen din. Så skal du også ha styr på forsikringene dine samt kunne gi dem en fin og ren opplevelse i hjemmet ditt. Og du skal helst ikke tenke for mye på at noe kan gå galt.

Vi vil gjerne hjelpe deg gjerne de mest nødvendige skrittene, når du skal leie ut boligen din for første gang. Det er slett ikke så vanskelig som man kan forestille seg.

 

Registrering av boligen din og viktige ting å huske på

Når du skal leie ut boligen din, er det viktig at den blir registrert i ditt lokale turistutleiesenter. Før i tiden var det en lang rekke restriksjoner som gjorde det vanskelig for boligeiere å få registrert boligen til utleie.

Nå har det heldigvis blitt mye enklere, og det kan også ses tydelig på antallet mennesker som velger å leie ut boligen sin.

Men det er en rekke krav som boligen skal leve opp til. Kjøkkenet skal ha alt det nødvendige kjøkkenutstyret. Altså en velfungerende ovn, et kjøleskap, kokeplater, vannkoker, diverse kjøkkenredskaper og ikke minst kopper, tallerkener og bestikk.

I tillegg skal det være rent sengetøy og håndklær klare til gjestene når de ankommer. Sørg også for å skaffe en brukermanual til alt det elektroniske utstyret som er i boligen. Det er ikke garantert at andre vet hvordan ditt avanserte fjernsyn virker, eller hvordan man slår på aircondition’en.

Det er også viktig å huske på å ha en førstehjelpsveske og en brannslukker i huset. Dette av åpenlyse sikkerhetsmessige årsaker. Du kan aldri vite om det vil starte en brann. Det kan være alt fra tørke, til at man glemmer å slukke et stearinlys.

Derfor er det viktig at det er en brannslukker i huset. Samtidig er en førstehjelpsveske også nødvendig, hvis man skulle slå seg. Det er viktigst å sørge for at førstehjelpsvesken alltid er oppdatert når du kommer tilbake til boligen din.

Boligen din skal også ha naturlig belysning i alle rom, ordentlig ventilasjon og du skal gjøre oppmerksom på om det er trapper og/eller elevator. Det er nemlig viktig å vite for kundene dine, om den er handicapvennlig eller passer for eldre.

 

Husk å få tillatelsen på plass før utleie

Ferieboligen din skal ha en tillatelse til å tas i bruk. Tillatelsen kan man få i det lokale kommunekontoret. Der skal det også være tydelige kontaktopplysninger til deg, så utleiere alltid kan få tak i deg, i tilfelle det oppstår komplikasjoner. Det skal også ligge en obligatorisk klagebok i boligen, så dine leietakere kan skrive hva de har vært utilfredse med.

Når ferieboligen din oppfyller kravene ovenfor, kan du få lov til å leie ut boligen. I starten mottar du et midlertidig registreringsnummer. Med det nummeret kan du leie ut boligen din på forskjellige hjemmesider og i avisen.

I dag finner de fleste deres ferieboliger på nettet, så det er en god ide at du hovedsakelig annonserer boligen din der. Husk å la det midlertidige registreringsnummeret komme tydelig frem, inntil du har mottatt det offisielle registreringsnummeret.

Det er lovpliktig at du registrerer boligen din, med mindre man leie ut i en lengre periode til den samme utleieren. Disse reglene er de samme som gjelder for boligutleiere, og andre typer ferieboliger har en rekke andre og mer strikse krav til boligutleieren.

 

Forsikring

Når du skal leie ut boligen din, anbefaler vi at du har skaffet deg en god innboforsikring.

Du kan ikke vite om leietakerne dine kommer til å ødelegge noe, og det ville være ergerlig å stå med regningen selv. Samtidig kan du heller ikke vite om det blir stjålet fra boligen din. Men det er heldigvis en sjeldenhet, men det er alltid godt å være forberedt.

I Spania koster en innboforsikring mellom 200 og 400 euro i året. Altså mellom cirka 2000 og 4000 kroner i året.

Utover dette, er det viktig å ha noen gode avtaler med naboene rundt deg. Sørg for at de har en nøkkel de kan lukke seg inn med, hvis de oppfatter noe mistenkelig. Det er også smart at de har en nøkkel, i tilfelle leierne mister nøkkelen de har fått av deg. Så kan de alltid bli lukket inn av naboen og låne naboens nøkkel inntil de skal hjem.

 

Når dine leiere skal registreres

Et hotell, et vandrerhjem eller et bed & breakfast skal alltid registrere sine gjester hos det spanske innenriksministeriet, også kalt Registro de Huéspedes. Det samme skal du som utleier gjøre.

Blir boligen din leid ut via et byrå, er det som oftest dem som tar seg av denne registreringen, men leier du ut privat, skal du selv foreta registreringen innenfor 24 timer. Registreringen foregår typisk på den lokale politistasjonen.

Det kan også sendes en representant, hvis du ikke er i landet. På politistasjonen skal det tas med dokumenter som beviser at det er din feriebolig. Det er blant annet ditt registreringsnummer, NIE-nummer og ditt residencia, hvis du har det. På politistasjonen mottar du en kode som kan brukes på Innenriksministeriets hjemmeside.

Med koden logger du inn på Innenriksministeriets hjemmeside, registrerer de voksne gjesters navn, passnummer, utløpsdatoen på passet og ikke minst den perioden som de har tenkt å være i boligen din.

 

Det skattemessige aspektet

Når du leier ut boligen din, skal du selvfølgelig skatte av den inntekten som du får ved å leie ut boligen.

Er du bosatt i Spania, regnes skatten av det overskuddet som du tjener på å leie ut boligen din. Dette gjøres via den spanske selvangivelsen som leveres hvert år. Skatten anses på like fot med vanlig lønn og du blir beskattet etter Spanias skatteregler. Du innberetter det du har tjent til de spanske skattemyndighetene. Dette gjøres mellom mai og juni..

I den spanske selvangivelsen kan du trekke fra vann, huseierforening, forsikring og strøm som er tilgjengelig for dine leietakere.

Kommisjonen til byrået, hvis du er tilknyttet et, og ikke minst annonsering kan du også trekke fra i selvangivelsen.

Hvis du ikke er resident i Spania, blir skatten avregnet via et kvartalsregnskap. Men du er berettiget til de samme fradragene som en som er bosatt i Spania. Overskudd ved utleie for ikke-residente blir avregnet i skatten, og det gjelder uansett om du leier ut boligen din eller ikke. Men det kan ikke bli trukket skatt i de periodene hvor boligen din blir utleiet til ikke residente i Spania.

Ved utgangen av desember skal de som ikke er fast bosatt i Spania, innberette sin skatt fra det forrige år. Altså i desember 2019 skal du innberette skatten fra desember 2018. Hele denne prosessen kan virke avansert i begynnelsen, spesielt når man ikke nødvendigvis kan språket.

Hvis du er usikker, kan du alltid kontakte en advokat som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen og oversette for deg.

Skroll til toppen