fbpx

Utgifter ved egen bolig i Spania

Utgifter til egen overnatting i SpaniaMan skal ikke høre på C.V. Jørgensens «Costa del Sol» så mange ganger, før man får lyst til å flykte fra nordisk kulde og ned til solen i syden. Og flere og flere gjør nettopp det. Det er en klar stigning i danskere som får lyst til å  kjøpe egen bolig i Spania, og det er heldigvis også veldig enkelt.

I Spania har man anerkjent at de har en reell vare i boliger til turister fra anerkjent land, og derfor er det heller ikke en avansert prosess å få lov til å kjøpe disse boligene.

Med det sagt, er det ikke alltid lett å få oversikten over utgiftene ved å ha en bolig i Spania. Heldigvis er Spanias regler omfavnende når det kommer til boligsalg. I Spania er boliger ofte billigere enn i andre land i sør.

I tillegg er Spania også et billigere land når det kommer til forbruk. Supermarkedene har greie priser og høy kvalitet. Så det er ikke der budsjettet blir satt på prøve.

 

Eiendomsskatt i Spania

Som eiendomseier i Spania betaler man noe som heter Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – også kalt IBI. IBI er en avgift, hvor det skal betales 150-400 euro i året. Det er en lokal avgift som skal betales, uansett om du bor i Spania eller Norge. Du betaler altså denne avgiften, selv om du kanskje bare besøker boligen en til to ganger i året. Utgiften blir utregnet i forhold til din tomts eiendomsverdi.

Utgiften blir fastsatt av kommunen, så noen steder kan du altså få de samme grunnarealet, men med en billigere IBI. Du kan spørre på forhånd i kommunen du ønsker å bo i, hva deres gjennomsnittlige IBI er per kvadratmeter.

IBI er en administrativt fastsatt avgift som normalt er mye lavere enn markedsverdien.

 

Din personlige inntektsskatt

IRNR, også kjent som Impuesto sobre la Renta de No Residentes, er den skatten som regnes ut fra din personlige inntektsskatt. Eier man en eiendom, men ikke er bosatt i Spania, og tjener man ikke penger på å leie ut ens bolig, eller man ikke får inntekter andre steder i selve Spania, blir ens skatt beregnet ut fra eiendommens verdi.

Nå skal vi forklare hvordan. Skatten er fastsatt som 19 prosent eller 24 prosent, hvilket er en fast prosentsats av eiendomsverdien.

IRNR-skattegrunnlaget er 1,1 prosent av eiendomsverdien på 100 000 euro. Det vil si 1 100 euro, men på grunn av de 19-24 prosentene, blir det 209 eller 264 euro i året.

Er du resident i Spania skal du i stedet betale IRPF.

Du kan lese mer om IBI, IRNR og IRPF hos Ret&Råd.dk

 

Husk å forsikre boligen din

Når du har en eiendom i Spania, som du ikke nødvendigvis bor i hele året, er det viktig at du har en god innboforsikring.

Det kan godt hende at Spania er et svært fredelig land, men den økende stigningen i turister som kjøper bolig i Spania, har fått øynene opp hos diverse innbruddstyver. Prisen for din forsikring avhenger av din eiendoms egenskaper, som sammen med dens kvalitet, samt dine eiendeler og deres verdi.

En innboforsikring i Spania har en gjennomsnittspris på 200 til 400 euro i året.

Hvis du ønsker å tegne en kjempeforsikring til huset ditt, kan du forsikre de dyreste eiendelene og eventuelt kjøpe de resterende møblene til en billigere penge. Hagemøblene dine trenger ikke å være de dyreste i verden, og sofaen din kan fint være fra IKEA og fremdeles være stilren og flott.

I tillegg kan du inngå en naboavtale, at man holder øye med hverandres boliger og eventuelt gir dem en nøkkel til huset, hvis du stoler på dem, så de kan sjekke at alt er i skjønneste orden. Samt at de kan få det til å se ut som om noen bor der, når du ikke er der.

Du kan også finne hjelp online, f.eks. på Blog-Uno, hvor Sarah skriver om å flytte til Spania med mann og barn. Det er mye nyttig kunnskap på hennes blogg. Du kan blant annet lese om de utfordringene de hadde ved å flytte hele sitt liv ned til Spania.

 

Felleskostnader i boligområdet ditt

Inngår eiendommen din i en bebyggelse, et område eller et boligkompleks hvor det er fellesarealer, er det en selvfølge at du også skal betale noe i den forbindelse. Har boligene i ditt område et fellesområde med basseng, skal dere alle betale for dets vedlikehold, at det blir skiftet vann og at område generelt blir holdt rent og pent.

Dessuten er det også et krav at alle eiere er medlem av eierforeningen. Her blir budsjettet for felleskostnadene vedtatt, typisk ved en årlig generalforsamling.

Hvis du vil ha en del innflytelse på økonomien angående fellesarealene og eventuelt har lyst til å forberede eller tilføye noe til dette, kan du bli formann for eierforeningen. Så får du innflytelse på hvordan pengene administreres. Det kan for eksempel være at dere vil ha en elevator til alle de eldre som bor i området, så de kan slippe å gå opp alle trappetrinnene.

Dessuten kan det også hende at en utvidelse av bassenget er opplagt, hvis det er mange som har flyttet til området. Man kan også få ordnet et barnebasseng, så de voksne som ikke har barn med på turen kan slappe av for seg selv. På den måten kan barna også leke, uten å skulle tenke på om de er for ville eller bråker for mye.

 

Prisnivået er avhengig av området

Når du skal kjøpe en bolig i Spania, vil utgiftene dine også avhenge av området. Jo mer populært området er, desto dyrere kan forbruket ditt også bli. Altså, så kan det lønne seg å bosette seg i et område som ikke har fått så stor oppmerksomhet fra turister fra andre land. Så kan du oppleve billigere restauranter og lokale butikker, da det ikke er den samme konkurransen.

Bor man i Malaga sentrum, vil man oppleve at alle butikker og restauranter er nødt til å heve prisen, så snart en annen gjør det. Samtidig kan de også tillate seg å gjøre det, da de allikevel er garantert en stor kundegruppe.

Du kan altså spare mange penger, årlig, på forbruk alene, hvis du velger en strategisk plassering i landet. Dessuten er det helt klart sjarmerende å bo i et område som enda ikke er overbefolket av turister. Så sikrer du at hvert år du besøker din bolig, får du en autentisk opplevelse i Spania.

Skroll til toppen