Utvalda bostäder till salu i södra Spanien
Köp en fastighet i södra Spanien
Köp en fastighet i Spanien och se aldrig tillbaka. Många svenskar drömmer om att flytta till södra Spanien, särskilt Malagaområdet på Costa Del Sol är populärt, med städer som Marbella, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Estepona och inte minst Malaga.
Vädret är nästan alltid bra, kulturen är rik och avslappnad på samma gång, maten är utsökt och havet är blått. Det är därför inte konstigt att många avstår från att köpa en semesterbostad i Sverige för att istället investera i ett hus eller en lägenhet i södra Spanien.
Här har du nära till dina favoritstränder, barer och restauranger. Du kan bo i din absoluta favoritstad utan att behöva oroa dig för om hotellet har plats eller om priserna har stigit kraftigt sedan sist. Det finns ett stort utbud av fastigheter till salu i Spanien.
Det finns dock ett antal administrativa saker som måste vara på plats när du ska köpa ett hus i södra Spanien. Du måste vara registrerad i ett antal register och du måste hitta en bra och pålitlig fastighetsmäklare. Det är här vi kommer in i bilden.
Som svenska fastighetsmäklare på Costa Del Sol vet vi allt om regler, skatter, områden och naturligtvis om att köpa och sälja lägenheter och hus på Costa Del Sol. Vi har många års erfarenhet av att förmedla fastigheter i södra Spanien och kan därför erbjuda den trygghet som alla bostadssökande förtjänar.
Darför ska du sälja och köpa fastigheter i södra Spanien med oss
Professionell värdering
Vi ger dig råd om prissättning, både vid köp och försäljning. Så att du får det bästa priset.
Råd och vägledning
Vi ger dig råd om hur du köper och säljer fastigheter i södra Spanien, så att du är i trygga händer under hela processen.
Marknadsföring
Vi marknadsför din fastighet på alla stora fastighetsportaler och i sociala medier.
Stort nätverk
Vi har ett brett samarbete med flera fastighetsmäklare i hela södra Spanien och tillgång till nästan alla fastigheter på marknaden.
Stor kunddatabas
Vi har en lång väntelista med potentiella köpare för din fastighet.
Professionella bilder
Vi tar professionella foton av din fastighet så att den framstår i bästa möjliga ljus för potentiella köpare.
Anders
Verkställande direktör och fastighetsmäklare
Anders Christensen har bott mer än 15 år i Spanien och är VD för Costa del Casa.
Anders talar flytande danska, spanska och engelska och han behärskar även svenska, norska och tyska. Med sin omfattande erfarenhet, både från Spanien och från fastighetsbranschen, är han ryggraden i företaget och ser till att allt går smidigt.
Om det skulle uppstå några frågor, till exempel om några av de många bestämmelserna på fastighetsområdet, skatter och avgifter, har Anders svaret.
Jane
Fastighetsmäklare och kundspecialist
Jane är halvt dansk och halvt spansk och är fastighetsmäklare på CostadelCasa.com.
Jane växte upp i Danmark, men har bott i Spanien de senaste åren. Hon har lång erfarenhet av kundservice och gör allt för sina kunder. Om du har kontakt med Jane kommer du snabbt att märka att hon gör allt för att du ska få det du vill ha.
Om du har särskilda krav på ditt nya hem ser Jane till att de uppfylls. Hon är specialist på att hitta exakt det hem som uppfyller alla dina förväntningar.
Thomas
Search- & Leadspecialist
Thomas har bott på Costa del Sol i 8 år och har tillbringat de senaste 12 åren med att arbeta med marknadsföring på nätet.
Det är Thomas som ser till att CostadelCasa syns när du söker efter boende på Costa del Sol. Om du hittade oss på Google kan vi tacka Thomas för det. Det är också Thomas som ser till att alla förfrågningar skickas till rätt fastighetsmäklare.
Om du har några frågor om vår webbplats eller något annat om marknadsföring på nätet kan Thomas hjälpa dig.
Emil
SoMe och innehållsansvarig
Emil är en före detta försäkringsmäklare och har 4 års erfarenhet av försäljning och marknadsföring på Costa del Sol.
När du stöter på Costa del Casa på Facebook är det Emil som står bakom det. Det är också Emil som väljer veckans fastighet utifrån mäklarnas rekommendationer och kriterier.
Han utformar och skriver också allt innehåll på vår webbplats.
Om du har några frågor om veckans fastighet, eller om du letar efter ett exceptionellt erbjudande, är Emil den person du ska prata med.
Lägenheter och hus till salu i Spanien
Vi har stor erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden och har tillgång till praktiskt taget alla lägenheter och hus till salu i Spanien. Detta beror på att bostadsmarknaden i Spanien fungerar lite annorlunda än i Sverige.
I Spanien delar alla mäklare fastigheterna med varandra. Det innebär att när vi har ett hus till salu kan andra fastighetsmäklare i Spanien också sälja det huset. Det finns en gemensam databas där alla registrerade fastighetsmäklare laddar upp sina fastigheter så att andra fastighetsmäklare också har tillgång till dem.
Det är viktigt att bestämma vilken typ av hus eller lägenhet du vill ha och att känna till din budget. Det är också en bra idé att involvera en advokat i ditt fastighetsköp, eftersom reglerna för köp och försäljning av fastigheter skiljer sig från dem i Sverige.
Allt detta är något vi kan hjälpa dig med, eftersom vi vet allt om att köpa ett hem i södra Spanien.
Kontakta oss
Kontakta oss
Börja tänka på ditt drömboende
När det gäller att förverkliga dina drömmar är det bra att göra en konkret handlingsplan. Om du drömmer om ett minimalistiskt fritidshus med stora fönster, vita väggar, högt i tak och ett läge vid vattnet är det en bra idé att undersöka dina möjligheter i förväg.
Nästa gång du besöker södra Spanien kan du hålla utkik efter områden där det finns sådana hem. Om du däremot drömmer om spansk idyll och vintageinredda rum, ska du göra samma efterforskningar.
När du har en mycket tydligare bild av vilket slags hem du drömmer om kan du också konkretisera ditt drömhem mycket lättare för en fastighetsmäklare. Det är också viktigt att bestämma sig för var i södra Spanien du vill bo.
Ju mer populärt området är, desto mer sannolikt är det att det kommer att finnas många turister som du, vilket naturligtvis innebär något högre priser.
Det kan vara stora prisskillnader
Om du till exempel vill köpa ett hus eller en lägenhet i Malaga är det dyrare vid kusten än längre in i landet. Varje plats har sina för- och nackdelar. Om du väljer kusten har du nära till vattnet, men det finns också fler turister. Det kan naturligtvis vara både bra och dåligt.
Om du väljer att köpa en fastighet längre in i landet får du lägre priser, men det ställer också högre krav på dina kunskaper i spanska. Naturligtvis är detta bara några av de överväganden du bör göra innan du bestämmer dig för var i södra Spanien du ska köpa ditt hem.
Det kan du göra genom att prova ett antal olika städer i Spanien för att ta reda på vilken som tilltalar dig mest. Detta ger också din mäklare ett mycket mer konkret område att utgå från, vilket i sin tur underlättar deras arbete.
Du bör också tänka på husets storlek. Kommer hela familjen plus släktingar att kunna tillbringa en familjesemester tillsammans, eller blir det bara en plats för dig och din partner? Här kan priset ändras drastiskt. Tänk därför på vilket utrymme du behöver när det gäller din semesterbostad eller ditt nya hem.
Ett annat bra tips är att även interagera med de människor som bor i det område där du funderar på att bosätta dig. Det är viktigt att du som utomstående ändå känner dig välkommen, och det kan du bara ta reda på genom att umgås med andra. Du kommer att tröttna på området i längden om du inte känner dig välkommen.
Hur länge du kommer att bo i huset
Spaniens klimat varierar beroende på säsong. Det är en bra idé att inte bara tänka på hur ofta, utan också på hur du vill resa dit. Om jobbet erbjuder semester vid vissa speciella tillfällen eller allmänna helgdagar och familjens födelsedagar är det värt att ta med i beräkningen.
Placeringen av ditt nya hem har också mycket att säga. Om det till exempel är i staden kommer det att kännas varmare än vid kusten.
Adress
Carril de la Cordobesa, 29, lokal
29003 Málaga
Kontakta oss
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Kontakt@bolig-sydspanien.dk
Öppettider
Måndag - fredag: 9-18
Lördag - söndag: Stängt
Adress
Carril de la Cordobesa, 29, lokal
29003 Málaga
Kontakta oss
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Carril de la Cordobesa, 29, lokal
29003 Málaga
Öppettider
Måndag - fredag: 9-18
Lördag - söndag: Stängt
Behöver du en NIE Nummer för att köpa egendom i södra Spanien?
När du anländer till södra Spanien och är på väg att inleda den stora husjakten är det viktigt att du skaffar en NIE Nummer i god tid. Ett sådant nummer liknar det svenska personnumret. NIE-numret används för all större handel. Så bil, båt, hus och mycket mer.
Det är viktigt att du har ett NIE-nummer innan du köper en fastighet i södra Spanien. Utan det kan du inte köpa ett hus eller en lägenhet i södra Spanien.
Du hämtar ansökningsblanketten på din lokala polisstation och fyller i den. Ansökan är skriven på spanska, så om du har svårt att översätta den kan du få hjälp att översätta den. Att ansöka om ett NIE-nummer kan vara ganska tidskrävande, eftersom du ofta måste stå i kö under en stor del av dagen på polisstationen.
Se därför till att boka en tid på polisstationen så att du bara behöver dyka upp vid en viss tidpunkt.
Skaffa professionell hjälp
Ett annat alternativ till att göra det själv är att betala konsulter för att ordna det åt dig. Lyckligtvis är det möjligt att överlåta det till andra, och det finns även svenska konsulter som kan göra det åt dig.
Enligt 2016 års regler måste NIE-numret anges på skottbeskrivningen, annars tillkommer extra avgifter.
Juridisk hjälp för att köpa en bostad i Spanien
Reglerna i Spanien för att köpa en bostad är ganska enkla när du förstår systemet. Men för att förstå systemet finns det fortfarande en bit kvar att gå.
Det är viktigt att komma ihåg att bara för att du är en fastighetshaj på den svenska bostadsmarknaden betyder det inte att du kan hoppa in i den spanska marknaden i blindo.
Det är därför vi rekommenderar att du använder en advokat när du köper en bostad. Och det finns många goda skäl till detta.
En av många anledningar till att söka juridisk hjälp när du ska köpa en fastighet i södra Spanien är att advokaten kan se till att den fastighet du köper inte har några skyldigheter för dig.
Kontrollera om du har skulder innan du köper en fastighet
Det kan till exempel vara så att den fastighet du köper har en stor skuld som du inte visste att du skulle ta på dig, om det inte vore för att din advokat kunde översätta och göra dig bekant med de krav som skulle vara förknippade med fastighetsköpet.
Det kan också vara så att du befinner dig i ett nyproduktion där det redan finns en uppenbar skuld. Du kanske vill ta över den skulden, och även då kan advokaten hjälpa dig.
Du kan också behöva byggnadstillstånd för marken om det är ett nyproduktion.
Eller så köper du helt enkelt ett hus som du vill renovera. Det är i alla fall viktigt att veta att du har rätt att bygga nytt tak, nya rum och så vidare. Det är också viktigt att veta om någon del av huset är kulturminnesmärkt.
När du ska skriva under bostadskontraktet, registrera din handling, upprätta ett testamente och göra en översyn av dina betalningar är det återigen advokaten som kan hjälpa dig. På så sätt är du på den säkra sidan när du köper en bostad och slipper obehagliga överraskningar eller räkningar senare.
Kostnaden för att köpa en bostad i södra Spanien
I Spanien är kostnaden för att köpa en bostad något annorlunda än i Sverige.
Det kan vara dyrare att köpa en bostad i Spanien, men omkostnaderna är lägre än i Sverige, men bostadspriserna i södra Spanien är också generellt sett lägre än i Sverige. Det är alltså bara kostnaden för att köpa en bostad som kan vara högre.
De mest populära städerna för att köpa hus eller lägenhet på Costa del Sol är Malaga, Fuengirola, Torremolinos, Marbella, Benalmádena och Mijas, men priserna är också högst där. Det är dock fortfarande billigare än liknande populära städer i Sverige.
Kostnader för att köpa en bostad i södra Spanien
När du köper ett hus eller en lägenhet i Spanien tillkommer ett antal handelskostnader. Dessa handelskostnader är moms och försäljningsskatt, notariekostnader, juridiska avgifter, registreringsavgifter, leveransavtal, NIE-nummer osv.
De kommersiella kostnaderna motsvarar mellan 10 och 15 procent av själva inköpspriset. Priserna kan variera beroende på var i Spanien du köper en fastighet.
Mervärdesskatten kan variera mycket beroende på vilken typ av fastighet du letar efter. Om säljaren är en fastighetsutvecklare måste du som köpare betala 10 procent moms och en stämpelskatt på en procent.
En notarie beror på tidpunkten för köpet. Det är vanligtvis cirka 0,5 procent av köpeskillingen.
Priset för en advokat beror helt och hållet på byrån och dess priser. Fråga i god tid i förväg så att du kan få en advokat som passar din budget.
En överlåtelseavgift är en avgift som köparen själv står för. Avgiften är inte klar förrän handlingen är undertecknad, vilket sker på fastighetsregistret. Det motsvarar ungefär 0,4 % av inköpspriset.
Leveransavtal måste ingås, oavsett hur ny din bostad är. Dessa omfattar el, vatten, gas, värme och andra tjänster. Priset för allt detta varierar från stad till stad och från företag till företag.
Dessutom är det en bra idé att skaffa ett spanskt bankkonto där du betalar vatten, el och skatt. Det gör det också mycket lättare när du ska göra din årliga skattedeklaration till de spanska myndigheterna.
Håll ett öga på den spanska bostadsmarknaden
Det är också viktigt att hålla ett öga på hur bostadsmarknaden i Spanien utvecklas i allmänhet. Under de senaste åren har Spanien haft en av de starkaste ekonomierna bland de sydeuropeiska länderna.
Enligt ett antal banker finns det också en tydlig förbättring av bostadspriserna eftersom bostadsmarknaden i Spanien bidrar starkt till ekonomin. Priserna ligger dock fortfarande generellt sett långt under de svenska nivåerna.
Priserna varierar dock också beroende på plats. Havsutsikt kan sälja bostäder till höga priser, men låt dig inte avskräckas om du är mer intresserad av stadskärnor, gatuliv eller bergspass och landsortsstäder. Om du letar efter ett hus till salu i Spanien kan du i stort sett fritt välja vilken typ av fastighet du vill ha.
Tvångsförsäljning av bostäder
Om du har en liten budget kan du också överväga att köpa en lägenhet eller ett hus på en tvångsförsäljning eller auktion i södra Spanien. Vi är specialister på tvångsförsäljning på Costa del Sol i Malaga-provinsen.
Du vill inte ta över något som du inte kan garantera. Även här är det viktigt att anlita en advokat. Det är möjligt att köpa en fin bostad för mindre pengar om man väljer att sälja, även om det inte är lika vanligt som tidigare.
Det finns inte lika många utmätningar som för några år sedan, vilket också är en bra indikator på en bostadsmarknad i återhämtning.
Generellt sett är det så att ju färre utmätningar det finns, desto bättre är ekonomin i stort sett.
Tvångsförsäljningar är inte ett ovanligt sätt att köpa en bostad i södra Spanien, men med färre tvångsförsäljningar är det allt färre som köper bostäder på detta sätt. Det är dock ett bra sätt att hitta billiga hus till salu i Spanien.
När en fastighet blir utmätt i Spanien är processen lite annorlunda än i Sverige. Det finns ingen officiell auktion där vem som helst kan lägga bud på fastigheten.
Banken som tar över fastigheten lägger helt enkelt ut den till försäljning och du kan lägga bud på den, precis som vilken annan fastighet som helst.
Om man ser tillbaka några år har det varit många tvångsförsäljningar och mycket pengar att spara när man köper ett hus eller en lägenhet på Costa Del Sol. Men eftersom det är betydligt färre fastigheter som tas över av banken är priserna inte längre så låga.
Finansiering av en bostad i Spanien vid utmätning
Den stora skillnaden ligger i hur de kan finansieras. När du köper en fastighet av banken kan den finansiera upp till 100 % av fastighetens värde.
Du kan inte göra samma sak när du köper från en privat köpare. De kan finansieras med upp till 80 %, beroende på om det är ett fritidshus eller ditt nya hem.
Om det är ett fritidshus kan du finansiera det till 70 %, medan du kan finansiera det till 80 % om det är ditt nya hem.
Hur länge kommer du att stanna i södra Spanien per år?
Det kan vara så att du drömmer om att bo permanent i Spanien när du når pensionsåldern. Eller så planerar du att flytta dit direkt.
I vilket fall som helst är det en bra idé, eftersom du enkelt kan förbli svensk medborgare och samtidigt bo i söder. Du bör dock vara medveten om Residencia. Om du vistas i Spanien i mer än 183 dagar måste du registrera dig som bosatt i Spanien.
Det är ingen idé att tillbringa 182 dagar, åka hem och sedan komma tillbaka. Det vill säga oavsett om dagarna är på varandra följande eller inte. Du ansöker om residencia hos den nationella polisavdelning som ditt område tillhör.
Lär dig det spanska språket
Om du ska bosätta dig i Spanien är det bra om du kan det spanska språket på en rimlig nivå.
Detta är en bra idé oavsett om du bara tillbringar sommaren i ditt semesterhus eller om du vill bo där mer eller mindre permanent.
Beroende på vilken stad du bor i och hur turisttät den är kan du i stort sett balansera nivån på engelskan. Ju fler turister, desto bättre är engelskan bland lokalbefolkningen.
Om det är ett fritidshus du vill köpa kan du också överväga möjligheten att hyra ut det när du inte använder det själv. På så sätt kan du snabbt få tillbaka en del av dina kostnader.
Ju färre turister, desto mindre talar och övar lokalbefolkningen sin engelska, och desto bättre bör du bli på spanska. Det är också en enormt viktig del av kontakten med lokalbefolkningen om du kan några glosor på spanska.
Om du kan lite spanska kan du kanske också få bättre tips om boende från lokalbefolkningen som känner till området bättre än du själv.
Det bör dock tilläggas att spanjorerna börjar bli bättre på att tala engelska, men det finns fortfarande många ställen där det kan vara svårt att ta sig fram om man inte kan ett ord spanska.
Använd ditt nätverk för att hitta ditt drömboende
Var du än reser i södra Spanien kommer du att möta turister som bor i området. Om du pratar med personer som har bott där i många år kan de också ge dig råd med sin erfarenhet av den spanska bostadsmarknaden. Det innebär att du kan få bostadstips som är värda sin vikt i guld.
Du kan också försöka använda ditt nätverk. Som sagt, fler och fler svenskar köper bostäder, både hus och lägenheter, i södra Spanien och särskilt runt Malaga, där Costa Del Sol med städer som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas och inte minst Marbella är mycket populärt bland nyinflyttade.
Därför är det en klar fördel att fråga dem om deras erfarenheter av att köpa en fastighet på Solkusten.
Både semesterbostäder och fastigheter för året runt har ökat i popularitet bland svenskarna i södra Spanien och på solkusten. Eftersom många av de lokala mäklarna endast talar spanska, har det också skett en ökning av antalet svenska mäklare i södra Spanien, särskilt på solkusten.
När du köper en fastighet i en av de populära städerna på Costa del Sol är det viktigt att du får rätt råd, och det kan vi hjälpa dig med. Vi har också tillgång till nästan alla hus och lägenheter som är till salu på Costa del Sol.
Försäkring för att köpa en bostad i södra Spanien
När du köper en fastighet i södra Spanien är det viktigt att ordna med din försäkring.
Kom ihåg att teckna en brand- och skadeförsäkring innan du köper huset, och kom ihåg att teckna en bra innehållsförsäkring. På så sätt är huset i trygga händer när du är borta.
Se också till att du blir god vän med dina grannar. Om du har en god relation till dina grannar kommer de också att vara mycket mer medvetna om eventuella störningar i ditt hem.
Transportkostnader
Tänk på vilka transportalternativ du kommer att använda i ditt dagliga liv i den sydspanska staden. Hur tar du dig från flygplatsen till ditt hem, hur går du till snabbköpet och hur är det med stranden och andra spanska grannstäder?
Infrastrukturen i spanska städer kan variera i alternativ och kvalitet, så det är viktigt att sätta en bild av den vardag du vill leva när du ska bo i en ny stad. Använd därför konkreta exempel på när det är användbart att transportera sig på andra sätt än genom att gå.
Om du väljer att köpa en lägenhet eller ett hus i en av de populära städerna på Costa del Sol, till exempel Malaga, Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola, är infrastrukturen bra, med tåg och bussar. Det finns t.ex. tåg från Fuengirola till Malaga med stopp på vägen i Benalmádena och Torremolinos.
Om du väljer att köpa i en stad längre söderut än Fuengirola, till exempel Marbella, finns det ännu inga tåg, men det går bussar från Marbella till Malaga. Dessutom kan du naturligtvis ta en taxi, som är betydligt billigare än i Sverige.
Det finns inte heller några tåg till Mijas, men du kan ta tåget från Malaga till Fuengirola och därifrån ta bussen till Mijas.
Du kan naturligtvis också hyra en bil, vilket är betydligt billigare än i Sverige. Precis som det är betydligt billigare att köpa en egen bil i södra Spanien än i Sverige.